Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
42%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
128m²
Quartos
2
Banheiros
1
Vagas
1
Descrição
Oportunidade única em casas de leilão em Itaberaba/BA! Esta casa oferece 2 quartos, 1 banheiro, sala, cozinha e 1 vaga de garagem, com uma área construída de 55,63m² e um terreno de 128m². Localizada no Loteamento Morada dos Sonhos, é ideal para quem busca tranquilidade e praticidade. Não perca a chance de adquirir seu novo lar ou um excelente investimento!
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
10/12/2025 10:00
Encerrado
R$ 116.214,59
-
2ª Praça
16/12/2025 10:00
Encerrado
R$ 116.214,59
-
1ª PraçaEncerrado
Data:10/12/2025 10:00
Valor:R$ 116.214,59
2ª PraçaEncerrado
Data:16/12/2025 10:00
Valor:R$ 116.214,59
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Plano de Ação para Investidor
Este imóvel em casas de leilão em Itaberaba/BA, com 2 quartos e 128m² de terreno, apresenta um potencial interessante para investimento. Considerando que o leilão está em sua segunda praça, com lance inicial de R$ 116.214,59, e o valor de avaliação não está explícito, mas o lance mínimo é de R$ 110.000,00, a estratégia seria aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel por um valor mais competitivo.
Análise de Mercado e Potencial:
Pesquisa de Mercado Local: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Itaberaba, focando no bairro AÇude Novo e arredores. Comparar preços de venda e aluguel para entender o potencial de retorno sobre o investimento (ROI).
Condição do Imóvel: Avaliar a necessidade de reformas. Se o imóvel estiver em bom estado, o foco seria na revenda rápida ou locação. Se necessitar de reformas, calcular o custo estimado para torná-lo atrativo para o mercado, adicionando valor ao imóvel.
Estratégia de Aquisição: Dado que o lance inicial da segunda praça é R$ 116.214,59, e o lance mínimo é R$ 110.000,00, o ideal seria definir um teto de investimento que inclua os custos de reforma e impostos, visando uma margem de lucro saudável. A Caixa Econômica Federal, como comitente, geralmente oferece boas oportunidades.
Documentação e Regularização: Verificar toda a documentação do imóvel, incluindo a matrícula (anexo disponível) e o IPTU. Garantir que não há pendências legais ou dívidas ocultas que possam impactar o valor ou a posse.
Estratégia de Saída: Definir se o objetivo é a revenda (flipping) ou a locação. Para revenda, focar em melhorias estéticas e funcionais. Para locação, garantir que o imóvel atenda às necessidades básicas dos inquilinos locais, como segurança e conforto.
Cons...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Itaberaba/BA
O leilão de imóveis extrajudicial em Itaberaba/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Itaberaba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaberaba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaberaba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 116.214,59 e da 2ª praça é de R$ 116.214,59. Para arrematar imóveis em leilão em Itaberaba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaberaba no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaberaba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro AÇude Novo em Itaberaba/BA. A região de AÇude Novo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaberaba. Confira outros imóveis em leilão em Itaberaba.
Para participar de leilões de imóveis em Itaberaba/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaberaba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaberaba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaberaba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaberaba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaberaba tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itaberaba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaberaba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaberaba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaberaba/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaberaba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaberaba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaberaba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaberaba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo.
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