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Casa com 2 quartos em Itaboraí, RJ , Recanto Dos Magalhaes (cabucu) , Itaboraí - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

60.98m²

Quartos

2

Descrição

Oportunidade única em apartamentos leilão em Itaboraí! Esta casa no Recanto dos Magalhães oferece 60,98 m² de área construída e um terreno de 125,92 m², ideal para quem busca espaço e conforto. Com 2 quartos, varanda e 2 banheiros, é perfeita para famílias. A localização em Itaboraí, RJ, com CEP 24850-000, garante acesso a comodidades locais. Não perca a chance de adquirir este imóvel com potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/12/2025 10:00
Valor: R$ 263.411,00
2ª Praça Encerrado
Data: 09/12/2025 10:00
Valor: R$ 220.581,83
Economia: R$ 42.829,17
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em apartamentos leilão em Itaboraí, RJ, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando que se trata de um leilão da Caixa Econômica Federal. A casa possui 60,98 m² de área construída e 125,92 m² de terreno, com 2 quartos, o que a torna adequada para famílias ou para locação.

Análise de Praças e Lances:

  • 1º Leilão: Data em 03/12/2025 às 10:00, com lance inicial de R$ 263.411,00. Este valor pode ser considerado um ponto de partida, mas é importante verificar se está alinhado com o valor de mercado da região.
  • 2º Leilão: Data em 09/12/2025 às 10:00, com lance inicial de R$ 220.581,83. Este valor representa um desconto significativo em relação ao primeiro leilão e pode ser mais atrativo. A avaliação do imóvel é de R$ 198.926,91, o que sugere que o lance do segundo leilão pode ser uma excelente oportunidade de compra abaixo do valor de avaliação.

Estratégia de Investimento:

Considerando que o imóvel está ocupado, a estratégia ideal seria aguardar o segundo leilão para tentar arrematar o imóvel por um valor mais próximo ou abaixo da avaliação. O valor de R$ 220.581,83 no segundo leilão é particularmente interessante, pois é superior à avaliação, mas ainda oferece uma margem para negociação e valorização futura.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Pesquisa de Mercado: Antes do leilão, realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de Itaboraí, especificamente no bairro Recanto dos Magalhães (Cabucu), para entender o valor de mercado atual e o potencial de valorização após a desocupação e possíveis reformas.
  2. Análise de Custos: Calcular todos os custos envolvidos: valor do arremate, impostos (ITBI), taxas de cartório, custos de desocupação (se aplicável), possíveis reformas e custos de condomínio/IPTU pendentes.
  3. Estratégia de Lance:

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 263.411,00 e da 2ª praça é de R$ 220.581,83. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Recanto Dos Magalhaes (cabucu) em Itaboraí/RJ. A região de Recanto Dos Magalhaes (cabucu) possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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