Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
22%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
51.49m²
Quartos
2
Banheiros
1
Vagas
1
Descrição
Oportunidade única em Itaboraí/RJ! Esta casa oferece 51,49 m² de área construída e um terreno de 200 m², ideal para quem busca espaço e conforto. Com 2 quartos, sala, cozinha, banheiro e 1 vaga de garagem, o imóvel está pronto para receber sua família. Localizado em condomínio fechado, o que garante mais segurança e tranquilidade. Não perca a chance de adquirir seu novo lar com excelente potencial de valorização.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
19/01/2026 10:00
Encerrado
R$ 105.000,00
-
2ª Praça
23/01/2026 10:00
Encerrado
R$ 117.876,27
-
1ª PraçaEncerrado
Data:19/01/2026 10:00
Valor:R$ 105.000,00
2ª PraçaEncerrado
Data:23/01/2026 10:00
Valor:R$ 117.876,27
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Investidor
Este imóvel em Itaboraí/RJ, com lance inicial de R$ 111.268,95 e lance mínimo de R$ 105.000,00, apresenta um ponto de entrada atrativo para investidores. A área construída de 51,49 m² em um terreno de 200 m² sugere um bom potencial para reformas ou ampliações, dependendo do objetivo do investimento.
Estratégia de Aquisição:
Praça de Leilão: Considerando que o imóvel está 'Aberto para Lances' e o lance inicial é R$ 111.268,95, a primeira praça (19/01/2026) é o momento ideal para tentar a aquisição. O lance mínimo para a segunda praça é R$ 117.876,27, o que representa um aumento. Portanto, focar na primeira praça, com um lance estratégico ligeiramente acima do lance mínimo, pode ser vantajoso para evitar a concorrência na segunda praça.
Análise de Mercado Local: É crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região de Marambaia e condomínios próximos. Comparar com imóveis vendidos recentemente ajudará a definir um teto de investimento.
Potencial de Valorização: Avaliar o custo de reformas e melhorias. Se o objetivo for revenda, focar em otimizar a área externa e a fachada. Se for para locação, garantir que os cômodos estejam bem distribuídos e funcionais.
Custos Adicionais: Incluir no cálculo os custos de impostos (IPTU), taxas de condomínio, custos de cartório, possíveis reformas e o próprio lance do leilão.
Plano de Ação Detalhado:
Pesquisa de Mercado: Levantar o preço médio de casas com 2 quartos e terreno similar na região de Marambaia, Itaboraí/RJ.
Definição de Lance: Com base na pesquisa e no lance mínimo de R$ 105.000,00, definir um lance máximo que permita margem de lucro após possíveis reformas. Exemplo: Se o valor de mercado for R$ 180....
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Cabuçu/RJ
O leilão de imóveis extrajudicial em Cabuçu/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Cabuçu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cabuçu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cabuçu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 105.000,00 e da 2ª praça é de R$ 117.876,27. Para arrematar imóveis em leilão em Cabuçu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cabuçu no edital oficial. Imóveis de leilão em Cabuçu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro São José em Cabuçu/RJ. A região de São José possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cabuçu. Confira outros imóveis em leilão em Cabuçu.
Para participar de leilões de imóveis em Cabuçu/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Cabuçu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Cabuçu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cabuçu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Cabuçu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cabuçu tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Cabuçu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cabuçu depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cabuçu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cabuçu/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cabuçu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cabuçu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Cabuçu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cabuçu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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