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Casa em Itaboraí com 44,71m² de área total , São José , Cabuçu - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 68% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

44.71m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade Única em Itaboraí!
Esta casa oferece uma excelente área de terreno de 240m², ideal para quem busca espaço e potencial de expansão. Com 44,71m² de área construída, o imóvel conta com 1 quarto, 1 banheiro, sala e cozinha, perfeito para famílias pequenas ou como investimento.
A localização em Itaboraí, RJ, na Estrada de leilão de imóveis em Cabuçu, N. 43, QD B, é estratégica para quem busca tranquilidade e acesso a serviços. A Caixa Econômica Federal oferece condições especiais, com cobertura de IPTU e condomínio acima de certos limites, além de assessoramento até o registro.
Não perca a chance de adquirir este imóvel com um lance inicial atrativo de R$ 87.819,45.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/09/2025 10:00
Valor: R$ 87.819,45
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em Itaboraí, com 240m² de terreno e 44,71m² construídos, apresenta um lance inicial de R$ 87.819,45, com uma avaliação de R$ 150.000,00. A descrição indica que a venda é para pagamento à vista, com recursos próprios ou FGTS, e não aceita financiamento, parcelamento ou consórcio. A Caixa cobre parte das dívidas de IPTU e condomínio, o que é um benefício considerável.

Análise de Investimento:

  • Potencial de Valorização: Itaboraí tem apresentado desenvolvimento, o que pode indicar uma boa valorização futura do imóvel, especialmente se houver melhorias na infraestrutura local.
  • Custo de Aquisição: O lance inicial é significativamente menor que o valor de avaliação, oferecendo uma margem interessante para negociação ou para cobrir custos adicionais.
  • Fluxo de Caixa: Como não aceita financiamento, o foco deve ser em compradores que possuam recursos próprios ou que utilizem FGTS. A possibilidade de aluguel após a aquisição pode ser uma estratégia, dependendo da demanda local por imóveis com essas características.

Plano de Ação Sugerido:

Etapa Descrição Observações
1. Análise de Mercado Pesquisar imóveis similares na região de Itaboraí para entender o valor de mercado atual e o potencial de aluguel. Verificar a demanda por imóveis com 1 quarto e 240m² de terreno. Considerar a proximidade com centros comerciais, transporte público e áreas de lazer.
2. Estratégia de Lances Como o leilão é aberto, é possível monitorar os lances. Dado o valor de avaliação, um lance estratégico pode ser feito próximo ao valor de avaliação, mas com margem para negociação caso o le...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Cabuçu/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Tri Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Cabuçu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cabuçu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cabuçu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 87.819,45. Para arrematar imóveis em leilão em Cabuçu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cabuçu no edital oficial. Imóveis de leilão em Cabuçu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro São José em Cabuçu/RJ. A região de São José possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cabuçu. Confira outros imóveis em leilão em Cabuçu.
Para participar de leilões de imóveis em Cabuçu/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Cabuçu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Cabuçu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cabuçu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Cabuçu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cabuçu está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Cabuçu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cabuçu depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cabuçu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cabuçu/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cabuçu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cabuçu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Cabuçu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cabuçu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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