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Casa com 51,49m² de área privativa, 2 quartos, 1 banheiro , São José , Cabuçu - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

51.49m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este imóvel é uma casa residencial com área privativa de 51,49 m² localizada em condomínio no bairro Marambaia (Manilha), Itaboraí/RJ. Possui configuração típica para uma família pequena, com aproximadamente 2 quartos e 1 banheiro, ideal para moradia ou investimento para locação. O imóvel está inserido em uma zona residencial, o que garante tranquilidade e segurança.

O condomínio oferece um ambiente controlado e seguro, valorizando o imóvel. A localização em Itaboraí permite fácil acesso a serviços e comércio locais, além de estar próximo a áreas urbanas importantes do Rio de Janeiro.

O imóvel possui matrícula registrada e IPTU identificado, o que facilita a regularização e transferência. É importante destacar que o imóvel pode ter débitos fiscais e condominiais que deverão ser assumidos pelo comprador, conforme edital.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/08/2025 09:00
Valor: R$ 122.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 07/08/2025 09:00
Valor: R$ 120.041,23
Economia: R$ 1.958,77
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando o lance inicial de R$122.000,00 e avaliação no mesmo valor. A estratégia recomendada seria aguardar o primeiro leilão para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances. Caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça, o segundo leilão com lance inicial reduzido para R$120.041,23 pode oferecer uma oportunidade ainda melhor para aquisição abaixo do valor de avaliação.

Considerando a área construída de 51,49 m² e a localização em condomínio residencial, o imóvel pode ser destinado para moradia ou locação, com potencial de valorização a médio prazo. É importante analisar os débitos pendentes mencionados no edital, pois estes impactarão no custo total da aquisição.

Segue uma tabela com pontos para análise e ação:

AspectoDetalhesAção Recomendada
Valor de AvaliaçãoR$122.000,00Aguardar lances para tentar arrematar abaixo ou próximo a este valor
Lance Inicial 1ª PraçaR$122.000,00Participar do leilão e monitorar lances
Lance Inicial 2ª PraçaR$120.041,23Oportunidade para oferta mais agressiva caso não arrematado na 1ª praça
Débitos PendentesIPTU e condomínio podem existirConsiderar no custo total e negociar se possível
Uso do ImóvelResidencial, condomínioLocação ou moradia própria

Além disso, recomenda-se verificar a documentação completa, especialmente a matrícula e possíveis ônus, para garantir segurança jurídica na aquisição. A participação no leilão online facilita o acompanhamento e a oferta de lances em tempo real, aumentando as chances de sucesso.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Cabuçu/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fale Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Cabuçu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cabuçu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cabuçu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 122.000,00 e da 2ª praça é de R$ 120.041,23. Para arrematar imóveis em leilão em Cabuçu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cabuçu no edital oficial. Imóveis de leilão em Cabuçu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro São José em Cabuçu/RJ. A região de São José possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cabuçu. Confira outros imóveis em leilão em Cabuçu.
Para participar de leilões de imóveis em Cabuçu/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Cabuçu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Cabuçu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cabuçu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Cabuçu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cabuçu tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Cabuçu.
Sim, este imóvel em leilão em Cabuçu fica no condomínio Condomínio Residencial Cabuçu. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Cabuçu, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Cabuçu em Cabuçu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cabuçu depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cabuçu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cabuçu/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cabuçu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cabuçu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Cabuçu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cabuçu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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