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Casa com 2 Quartos em Itaguaí - RJ , California , Itaguaí - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 62% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

51.83m²

Quartos

2

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Itaguaí!
Esta casa de 2 quartos oferece uma excelente base para quem busca um lar ou investimento.
Localizada em uma área com potencial de valorização, o imóvel conta com 51,83m² de área construída e um terreno de 104,14m², proporcionando espaço para futuras expansões.
A proximidade com o centro de Itaguaí e a facilidade de acesso a serviços essenciais tornam esta propriedade ainda mais atrativa.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 76.464,05
2ª Praça Encerrado
Data: 02/02/2026 10:00
Valor: R$ 178.782,31
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise do Investidor

Este imóvel, com valor de avaliação de R$ 132.000,00 e lance mínimo na 1ª praça de R$ 176.976,49, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização a médio/longo prazo. A segunda praça, com lance mínimo de R$ 178.782,31, pode ser uma alternativa caso a primeira não tenha lances. Recomendo aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel por um valor mais competitivo, considerando a diferença mínima entre as praças.

Plano de Ação Sugerido:

  • Pesquisa de Mercado: Realizar uma análise detalhada dos preços de imóveis similares na região de leilão de imóveis em Itaguaí, especificamente no bairro California, para entender o potencial de revenda ou locação.
  • Custos Adicionais: Considerar os custos de condomínio e tributos, que são de responsabilidade do comprador, além de possíveis reformas ou benfeitorias necessárias para valorizar o imóvel.
  • Análise de Documentação: Revisar cuidadosamente o edital e a matrícula do imóvel para identificar quaisquer ônus, pendências ou restrições que possam impactar a aquisição ou o uso futuro.
  • Estratégia de Venda/Locação: Caso o objetivo seja revenda, planejar uma estratégia de marketing focada nos diferenciais do imóvel (área de terreno, potencial de expansão). Se o foco for locação, pesquisar o valor médio de aluguel para imóveis com características semelhantes na região.
  • Utilização de FGTS: Avaliar a possibilidade de utilizar o FGTS para a entrada ou pagamento parcial, conforme permitido, o que pode reduzir a necessidade de capital próprio imediato.

Apesar de não ser uma propriedade de luxo, a área de terreno de 104,14m² oferece flexibilidade para expansões futuras, o que pode aumentar significativamente o valor de mercado do imóvel após a conclusão das obras.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itaguaí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Itaguaí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaguaí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaguaí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 76.464,05 e da 2ª praça é de R$ 178.782,31. Para arrematar imóveis em leilão em Itaguaí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaguaí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaguaí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro California em Itaguaí/RJ. A região de California possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaguaí. Confira outros imóveis em leilão em Itaguaí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaguaí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaguaí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaguaí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaguaí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaguaí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaguaí tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itaguaí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaguaí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaguaí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaguaí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaguaí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaguaí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaguaí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaguaí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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