Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
9%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
41.61m²
Quartos
2
Vagas
1
Descrição
Oportunidade Imperdível! Casa com 2 quartos, 1 vaga de garagem, em condomínio fechado. Ideal para quem busca segurança e conforto para a família. Próximo a comércios e serviços essenciais.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
20/02/2026 10:00
Encerrado
R$ 215.000,00
-
2ª Praça
23/02/2026 10:00
Encerrado
R$ 210.209,63
-2%Economia deR$ 4.790,37
1ª PraçaEncerrado
Data:20/02/2026 10:00
Valor:R$ 215.000,00
2ª PraçaEncerrado
Data:23/02/2026 10:00
Valor:R$ 210.209,63
Economia: R$ 4.790,37
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Plano de Ação para Investimento
Este imóvel, localizado em leilão de imóveis em Itapetininga-SP, apresenta um valor de avaliação de R$ 215.000,00. A primeira praça inicia com este valor, e a segunda praça tem um leve desconto para R$ 208.985,25. Considerando que o leilão é judicial e o edital menciona que condomínio e tributos são responsabilidade do comprador, é crucial verificar esses custos adicionais antes de fazer uma oferta. A descrição indica 2 quartos e 1 vaga, com área construída de 40,91m² e terreno de 106,26m².
Estratégia de Lance:
Análise de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região de Itapetininga para entender o valor de mercado real e o potencial de valorização.
Custos Adicionais: Obter os valores exatos de condomínio e IPTU para o imóvel. Se houver débitos anteriores, verificar quem é o responsável pelo pagamento (conforme o edital, é o comprador).
Praça Ideal: Dado o pequeno desconto entre a 1ª e a 2ª praça, e a ausência de informações sobre lances atuais, a 1ª praça pode ser uma boa oportunidade para adquirir o imóvel pelo valor de avaliação, caso não haja muita concorrência. Se o objetivo for maximizar o lucro, aguardar a 2ª praça pode ser uma opção, mas com o risco de o imóvel ser arrematado na primeira.
Financiamento e FGTS: O edital menciona "Recursos próprios" e "Permite utilização de FGTS". É importante confirmar se o imóvel se enquadra para financiamento bancário, pois isso pode ampliar o leque de compradores futuros, caso o objetivo seja revenda.
Reforma e Valorização: Avaliar a necessidade de reformas e o custo estimado. Uma reforma bem planejada pode aumentar significativamente o valor de mercado do imóvel.
Documentação: A matrícula do imóvel está disponível para download, o que é um ponto positivo para a análise prévia.
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Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Itapetininga/SP
O leilão de imóveis judicial em Itapetininga/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Itapetininga, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itapetininga oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itapetininga.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 215.000,00 e da 2ª praça é de R$ 210.209,63. Para arrematar imóveis em leilão em Itapetininga, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itapetininga no edital oficial. Imóveis de leilão em Itapetininga geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Chácaras Alvorada em Itapetininga/SP. A região de Chácaras Alvorada possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itapetininga. Confira outros imóveis em leilão em Itapetininga.
Para participar de leilões de imóveis em Itapetininga/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Itapetininga constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Itapetininga.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itapetininga, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Itapetininga, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itapetininga tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itapetininga.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itapetininga depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itapetininga permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itapetininga/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itapetininga para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itapetininga incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Itapetininga oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itapetininga. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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