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Casa com 2 Quartos em Itaquaquecetuba - Jardim Adriane , Jardim Adriane , Itaquaquecetuba - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

125m²

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilão em Itaquaquecetuba!
Esta casa em alvenaria, localizada no Jardim Adriane, oferece 2 quartos, 2 salas e 2 banheiros, ideal para famílias.
Com 125 m² de terreno e 24,32 m² de área construída, possui garagem coberta e portão automático.
Apesar das pendências judiciais registradas na matrícula, o imóvel representa um potencial de investimento com valor de avaliação de R$ 260.000,00.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/03/2026 14:30
Valor: R$ 260.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 09/04/2026 14:30
Valor: R$ 130.000,00
Economia: R$ 130.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão em Itaquaquecetuba, com valor de avaliação de R$ 260.000,00, apresenta um cenário interessante para investidores com perfil para lidar com processos judiciais.

Análise do Imóvel:

  • Tipo: Casa residencial com 2 quartos, 2 salas, 2 banheiros, cozinha, garagem coberta e portão automático.
  • Área: Terreno de 125 m² e área construída de 24,32 m².
  • Localização: Rua Bulgária, 40, Jardim Adriane, Itaquaquecetuba/SP.
  • Situação Legal: Diversas penhoras e indisponibilidade registradas na matrícula, decorrentes de execuções fiscais e trabalhistas.

Estratégia de Investimento:

Considerando a natureza judicial do leilão e as pendências registradas, a estratégia mais prudente seria:

  1. Aguardar a Segunda Praça: O leilão inicia com o valor de avaliação de R$ 260.000,00 na primeira praça. A segunda praça, com lance mínimo de 50% do valor de avaliação (R$ 130.000,00), oferece um ponto de entrada mais atrativo, especialmente diante das incertezas legais.
  2. Due Diligence Completa: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise aprofundada de todos os processos judiciais mencionados na matrícula (Processos nº 0003292-17.2014.8.26.0191, 1501426-26.2016.8.26.0191, 1500077-22.2015.8.26.0191, 02324000320075020020, 0005740-31.2012.8.26.0191). Recomenda-se a contratação de um advogado especializado em direito imobiliário e processual para avaliar os riscos, custos e prazos para a regularização do imóvel após a arrematação.
  3. Cálculo de Custos Totais: Além do valor do lance, o investidor deve considerar os custos com comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório, custos de regularização e possíveis custos com desocupação, caso o imóvel esteja ocupado.
  4. Potencial de Valorização: Após a resolução das pendências...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Itaquaquecetuba/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Itaquaquecetuba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaquaquecetuba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaquaquecetuba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 260.000,00 e da 2ª praça é de R$ 130.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Itaquaquecetuba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaquaquecetuba no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaquaquecetuba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Adriane em Itaquaquecetuba/SP. A região de Jardim Adriane possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaquaquecetuba. Confira outros imóveis em leilão em Itaquaquecetuba.
Para participar de leilões de imóveis em Itaquaquecetuba/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Itaquaquecetuba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Itaquaquecetuba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaquaquecetuba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Itaquaquecetuba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaquaquecetuba tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itaquaquecetuba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaquaquecetuba depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaquaquecetuba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaquaquecetuba/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaquaquecetuba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaquaquecetuba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Itaquaquecetuba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaquaquecetuba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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