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Casa em Itaquaquecetuba com 91,9m² de área privativa , Vila Miranda , Itaquaquecetuba - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilões Ceruli. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 10% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Itaquaquecetuba!
Esta casa oferece 91,9m² de área privativa e um terreno de 136m², ideal para quem busca espaço e conforto. Localizada na Rua Sandovalina, 95, Parte C, no bairro Vila Miranda, a propriedade está em uma região promissora da cidade.
A proximidade com comércios e serviços, além do fácil acesso a vias importantes, torna este imóvel uma excelente opção para investimento ou moradia.
Não perca a chance de adquirir este imóvel em leilão com valor de avaliação de R$315.000,00.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/12/2025 10:00
Valor: R$ 315.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão de imóveis em Itaquaquecetuba, com 91,9m² de área construída e 136m² de terreno, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando o valor de avaliação de R$315.000,00 e o fato de ser um leilão extrajudicial.

Análise e Plano de Ação:

  • Praça de Compra: O leilão encerra em 02/12/2025 com lance inicial de R$315.000,00. Como o valor de avaliação é o mesmo do lance inicial, e não há indicação de descontos significativos para a segunda praça (que não está explicitada), a estratégia seria monitorar os lances na primeira praça. Se o valor final ficar acima do esperado ou se houver incerteza sobre a arrematação, pode-se considerar aguardar uma possível segunda praça, caso o imóvel não seja vendido. No entanto, a informação de "600 IMÓVEIS NO BRASIL COM POSSIBILIDADE DE FINANCIAMENTO NO 1º LEILÃO" sugere que a Caixa incentiva a compra na primeira praça, o que pode indicar uma boa liquidez para o lote.
  • Potencial de Valorização: Itaquaquecetuba é uma cidade em desenvolvimento, com potencial de valorização imobiliária. A localização na Vila Miranda, com acesso a infraestrutura, pode ser um fator positivo. É crucial realizar uma pesquisa de mercado na região para entender os valores de imóveis similares (casas com 2 quartos e 136m² de terreno) para confirmar o potencial de revenda ou locação.
  • Custos Adicionais: Além do lance, é fundamental considerar a comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), custos de registro e possíveis reformas. O IPTU mencionado (4445364310681000005) deve ser verificado quanto a débitos pendentes.
  • Reforma e Acabamento: A descrição não detalha o estado de conservação do imóvel. Uma vistoria prévia (se possível) ou a análise de fotos detalhadas seria ideal. Caso o imóvel necessite de reformas, o orçamento deve ser incluído no custo total do investimento. A área construída de 91,9m² suge...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itaquaquecetuba/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Ceruli). Para participar do leilão de imóveis em Itaquaquecetuba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaquaquecetuba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaquaquecetuba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 315.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Itaquaquecetuba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaquaquecetuba no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaquaquecetuba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Miranda em Itaquaquecetuba/SP. A região de Vila Miranda possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaquaquecetuba. Confira outros imóveis em leilão em Itaquaquecetuba.
Para participar de leilões de imóveis em Itaquaquecetuba/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaquaquecetuba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaquaquecetuba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaquaquecetuba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaquaquecetuba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaquaquecetuba está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itaquaquecetuba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaquaquecetuba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaquaquecetuba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaquaquecetuba/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaquaquecetuba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaquaquecetuba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaquaquecetuba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaquaquecetuba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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