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Casa com 2 Quartos em João Pessoa/PB , Gramame , João Pessoa - PB

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 8% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

100m²

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em imóveis Caixa em João Pessoa!
Esta casa oferece 2 quartos, 2 banheiros e 1 vaga de garagem, com uma área total de 100 m² e área privativa de 56,5 m². Localizada em uma região promissora, é ideal para quem busca conforto e praticidade. A proximidade com serviços e a área de terreno de 100 m² proporcionam um excelente potencial de valorização.
Não perca a chance de adquirir seu imóvel com um lance competitivo!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/10/2025 10:00
Valor: R$ 161.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 27/10/2025 10:00
Valor: R$ 158.916,78
Economia: R$ 2.083,22
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o imóvel, trata-se de uma casa com 2 quartos, 2 banheiros e 1 vaga de garagem, com área total de 100 m² e área construída de 56,5 m². O terreno possui 100 m².

O leilão apresenta duas praças:

  • 1ª Praça: Data: 20/10/2025 às 10:00. Lance Inicial: R$161.000,00. Valor de Avaliação: R$161.000,00.
  • 2ª Praça: Data: 27/10/2025 às 10:00. Lance Inicial: R$158.916,78.

O lance atual é o da 2ª praça, R$158.916,78, com um incremento mínimo de R$1.000,00. A comissão do leiloeiro é de 5%.

Estratégia de Investimento:

Considerando que o imóvel está aberto para lances e a segunda praça já oferece um valor mais atrativo, a recomendação seria:

1. Monitoramento Ativo: Acompanhar os lances em tempo real, especialmente nos últimos minutos antes do encerramento. O leilão tem um sistema de acréscimo de tempo, o que pode prolongar a disputa.

2. Lance Estratégico: Definir um valor máximo de lance que considere a avaliação do imóvel (R$161.000,00) e o potencial de retorno após reformas e valorização. É prudente não ultrapassar significativamente o valor de avaliação, a menos que haja um forte indicativo de mercado.

3. Análise de Custos Adicionais: Além do lance, considerar os custos com comissão do leiloeiro (5%), impostos (IPTU), taxas e possíveis reformas. O IPTU mencionado é R$434.2011, o que parece ser um número de inscrição cadastral e não um valor mensal. É crucial verificar o valor real do IPTU mensal e anual.

4. Potencial de Valorização: A área do terreno de 100 m² pode oferecer oportunidades para expansão ou melhorias futuras. A localização em imóveis Caixa em João Pessoa/PB, se em um bairro com boa infraestrutura e demanda, pode garantir uma boa valorização.

5. Praça Ideal: A 2ª praça (27/10/2025) já apresenta um valor mais baixo que a avaliação, o que a torna mais interessante....

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em João Pessoa/PB é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leilões). Para participar do leilão de imóveis em João Pessoa, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em João Pessoa oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em João Pessoa.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 161.000,00 e da 2ª praça é de R$ 158.916,78. Para arrematar imóveis em leilão em João Pessoa, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em João Pessoa no edital oficial. Imóveis de leilão em João Pessoa geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Gramame em João Pessoa/PB. A região de Gramame possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em João Pessoa. Confira outros imóveis em leilão em João Pessoa.
Para participar de leilões de imóveis em João Pessoa/PB, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em João Pessoa constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em João Pessoa.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em João Pessoa, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em João Pessoa, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em João Pessoa tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em João Pessoa.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em João Pessoa depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em João Pessoa permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em João Pessoa/PB é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em João Pessoa para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em João Pessoa incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em João Pessoa oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em João Pessoa. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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