Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
37%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Quartos
3
Descrição
Como investidor, este imóvel é uma oportunidade atraente em imóveis Caixa em João Pessoa. Com 3 quartos e área construída de 75,06 m², oferece potencial para aluguel residencial ou valorização futura. O terreno de 200 m² permite expansões, como um jardim ou garagem adicional. A localização em CUIÁ pode facilitar o acesso a serviços essenciais, tornando-o ideal para renda passiva. Principais destaques:
Preço inicial acessível comparado à avaliação.
Possibilidade de uso imediato após aquisição.
Baixos custos iniciais estimados.
Considere reformas para aumentar o valor.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
20/10/2025 10:00
Encerrado
R$ 135.439,36
-
1ª PraçaEncerrado
Data:20/10/2025 10:00
Valor:R$ 135.439,36
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Como um investidor analisando esta casa em imóveis Caixa em João Pessoa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. O imóvel tem uma avaliação de R$ 215.180,09, com lance mínimo na primeira praça de R$ 135.439,36, o que sugere uma entrada acessível. Eu esperaria pela primeira praça, pois é o momento ideal para ofertas competitivas, potencialmente garantindo o ativo com um desconto significativo de 37,06%.
Primeiro, eu revisaria todos os documentos, como o edital e a matrícula, para confirmar a integridade do título e ausência de dívidas pendentes. Como o texto menciona que o comprador é responsável por condomínio e tributos, eu alocaria um orçamento inicial para esses custos, estimando zero para IPTU e condomínio mensais baseados nas informações disponíveis. Minha abordagem incluiria uma vistoria física para avaliar o estado real, dado que há 3 quartos e 75,06 m² construídos, o que pode ser perfeito para conversão em uma residência alugada ou até uma pequena pousada, considerando a área de terreno de 200 m² para possíveis melhorias.
Análise de custos: Eu calcularia o lance atual de R$ 135.439,36 como ponto de partida, adicionando incrementos mínimos (assumindo 0,00 por falta de dado) para competir sem overbid. Se não arrematar na primeira praça, monitoraria para uma possível segunda, mas como não há datas, priorizaria a inicial.
Estratégia de pós-aquisição: Após a compra, investiria em reformas nos quartos e áreas comuns para elevar o apelo, visando aluguel residencial. Com o terreno amplo, poderia explorar subdivisões ou adições, como um espaço de lazer, para aumentar o valor de revenda.
Passo
Ação
1
Estudar o edital e documentos legais.
2
Realizar vistoria e estimar reformas.
3
Ofertar na primeira praça com base no lance mínimo.
4
Gerenciar pag...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em João Pessoa/PB é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em João Pessoa, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em João Pessoa oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em João Pessoa.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 135.439,36. Para arrematar imóveis em leilão em João Pessoa, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em João Pessoa no edital oficial. Imóveis de leilão em João Pessoa geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
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As vantagens de comprar imóveis em leilão em João Pessoa incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em João Pessoa oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em João Pessoa. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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