Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
4%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
67.27m²
Quartos
2
Banheiros
1
Descrição
Oportunidade única em leilao com descontos em Lajeado/RS! Esta casa oferece 67,27m² de área construída em um terreno de 127,29m², ideal para quem busca espaço e conforto. Com 2 quartos, sala, lavabo e cozinha, é perfeita para famílias. Apesar de apresentar gravames na matrícula, a regularização é de responsabilidade do comprador, o que pode representar um excelente ponto de negociação. Localizada no Condomínio Sobrados de Moinho II, um local tranquilo e seguro.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
10/12/2025 10:00
Encerrado
R$ 215.795,13
-
2ª Praça
16/12/2025 10:00
Encerrado
R$ 215.795,13
-
1ª PraçaEncerrado
Data:10/12/2025 10:00
Valor:R$ 215.795,13
2ª PraçaEncerrado
Data:16/12/2025 10:00
Valor:R$ 215.795,13
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Investidor
Este imóvel em leilao com descontos em Lajeado/RS, com área construída de 67,27m² e terreno de 127,29m², apresenta um lance inicial de R$ 215.795,13 e um lance mínimo de R$ 219.253,92. A avaliação do imóvel, embora não explicitamente informada no valor de mercado, pode ser estimada com base no lance inicial, sugerindo um valor de mercado aproximado de R$ 323.692,70 (1.5x o lance inicial).
Considerando que o imóvel possui gravames (penhora/indisponibilidade) averbados na matrícula, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, que inicia em 16/12/2025 às 10:00, com o mesmo valor de lance inicial de R$ 215.795,13. Este valor, sendo inferior ao lance mínimo da primeira praça, pode indicar uma oportunidade de aquisição com maior margem de negociação após a resolução dos gravames.
Plano de Ação:
Monitoramento: Acompanhar o andamento do leilão e a evolução dos lances na primeira praça.
Análise de Custos de Regularização: Antes de ofertar, é crucial obter uma estimativa detalhada dos custos e prazos para a regularização dos gravames. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário e cartórios é fundamental.
Oferta Estratégica: Se o imóvel não for arrematado na primeira praça, considerar uma oferta na segunda praça, visando um valor que acomode os custos de regularização e ainda gere lucro. O valor de R$ 215.795,13 é um bom ponto de partida, mas a oferta final deve ser baseada na análise de custos e no potencial de valorização pós-regularização.
Potencial de Valorização: Após a regularização, o imóvel pode ser reavaliado e comercializado por um valor de mercado mais condizente com imóveis similares na região de Lajeado/RS, que, com base na estimativa, seria em torno de R$ 323.692,70.
A aquisição neste cenário exige cautela e um bom planejamento financeiro e jurídico,...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Lajeado/RS
O leilão de imóveis extrajudicial em Lajeado/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Lajeado, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Lajeado oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Lajeado.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 215.795,13 e da 2ª praça é de R$ 215.795,13. Para arrematar imóveis em leilão em Lajeado, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Lajeado no edital oficial. Imóveis de leilão em Lajeado geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Botanico em Lajeado/RS. A região de Jardim Botanico possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Lajeado. Confira outros imóveis em leilão em Lajeado.
Para participar de leilões de imóveis em Lajeado/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Lajeado constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Lajeado.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Lajeado, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Lajeado, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Lajeado tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Lajeado.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Lajeado depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Lajeado permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Lajeado/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Lajeado para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Lajeado incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Lajeado oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Lajeado. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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