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Casa com 2 Quartos em LUIS EDUARDO MAGALHAES - BAHIA , São José , Luis Eduardo Magalhães - BA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 43% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

80.09m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade Imperdível!
Esta casa oferece 2 quartos, ideal para famílias pequenas ou casais. Localizada em LUIS EDUARDO MAGALHAES - BAHIA, a propriedade conta com área de serviço, banheiro social, sala e cozinha. O terreno de 200m² proporciona espaço para futuras expansões ou lazer. A área construída de 80,09m² é bem distribuída. Uma excelente opção para quem busca um lar em uma região em desenvolvimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/01/2026 10:00
Valor: R$ 153.592,75
2ª Praça Encerrado
Data: 01/12/2025 10:00
Valor: R$ 232.311,09
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de um leilão judicial com potencial de valorização.

Análise do Imóvel:

  • Tipo: Casa com 2 quartos, área construída de 80,09m² e terreno de 200m².
  • Localização: RUA B1,N. 118 QUADRA QI-1C LOTE 11, UNIVERSITARIO - LUIS EDUARDO MAGALHAES - BAHIA.
  • Avaliação: R$ 241.000,00.
  • Lance Mínimo 1º Leilão: R$ 241.000,00.
  • Lance Mínimo 2º Leilão: R$ 232.311,09.

Estratégia de Investimento:

Considerando que o imóvel está sendo ofertado em leilão, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça para adquirir o imóvel por um valor potencialmente menor. O lance mínimo na segunda praça é de R$ 232.311,09, o que representa uma economia significativa em relação ao valor de avaliação.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Monitoramento do Leilão: Acompanhar atentamente o andamento do leilão, especialmente a primeira praça. Caso haja lances significativamente abaixo do valor de avaliação na primeira praça, pode-se considerar uma oferta estratégica, mas o foco principal deve ser a segunda praça.
  2. Análise de Custos Adicionais: Além do lance, é crucial considerar os custos com impostos (IPTU, que é responsabilidade do comprador), taxas de condomínio (também sob responsabilidade do comprador), custos de cartório, registro e possíveis reformas. É recomendável obter uma estimativa detalhada desses custos antes de definir o lance máximo.
  3. Avaliação de Mercado Local: Realizar uma pesquisa de mercado na região de LUIS EDUARDO MAGALHAES para entender o valor de imóveis similares. Isso ajudará a definir um lance máximo que garanta uma margem de lucro após a aquisição e eventuais benfeitorias.
  4. Utilização d...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Luis Eduardo Magalhães/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Luis Eduardo Magalhães, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Luis Eduardo Magalhães oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Luis Eduardo Magalhães.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 153.592,75 e da 2ª praça é de R$ 232.311,09. Para arrematar imóveis em leilão em Luis Eduardo Magalhães, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Luis Eduardo Magalhães no edital oficial. Imóveis de leilão em Luis Eduardo Magalhães geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro São José em Luis Eduardo Magalhães/BA. A região de São José possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Luis Eduardo Magalhães. Confira outros imóveis em leilão em Luis Eduardo Magalhães.
Para participar de leilões de imóveis em Luis Eduardo Magalhães/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Luis Eduardo Magalhães constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Luis Eduardo Magalhães.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Luis Eduardo Magalhães, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Luis Eduardo Magalhães, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Luis Eduardo Magalhães tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Luis Eduardo Magalhães.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Luis Eduardo Magalhães depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Luis Eduardo Magalhães permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Luis Eduardo Magalhães/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Luis Eduardo Magalhães para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Luis Eduardo Magalhães incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Luis Eduardo Magalhães oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Luis Eduardo Magalhães. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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