Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
51%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
77.32m²
Quartos
2
Banheiros
1
Descrição
Oportunidade Imperdível em leilão em Macaíba-RN! Esta casa oferece 2 quartos, sala, cozinha, área de serviço, banheiro e terraço, com uma área total de 77,32m² e terreno de 200m². Localizada em uma região promissora, é ideal para quem busca tranquilidade e praticidade. A proximidade com comércios e serviços, aliada a um valor de avaliação atrativo, torna este imóvel uma excelente opção de investimento ou moradia. Não perca a chance de adquirir seu novo lar!
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
31/03/2025 10:00
Encerrado
R$ 71.719,21
-
2ª Praça
20/10/2025 10:00
Encerrado
R$ 84.000,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:31/03/2025 10:00
Valor:R$ 71.719,21
2ª PraçaEncerrado
Data:20/10/2025 10:00
Valor:R$ 84.000,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise de Investimento
Este imóvel em leilão em Macaíba-RN, com 2 quartos e área construída de 77,32m² em um terreno de 200m², apresenta um valor de avaliação de R$ 140.000,00. A primeira praça inicia com este valor, e a segunda praça tem um valor mínimo de R$ 84.000,00, representando um desconto significativo de aproximadamente 40%.
Estratégia Recomendada:
Praça de Compra: Dada a diferença de valor entre as praças, seria prudente aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de lucro. O valor mínimo de R$ 84.000,00 oferece uma margem considerável para valorização.
Condição de Pagamento: O imóvel aceita recursos próprios e FGTS. Se o comprador utilizar recursos próprios, a negociação pode ser mais ágil. Caso opte por FGTS, é crucial verificar as condições e o enquadramento específico.
Despesas Adicionais: O comprador será responsável por condomínio (se aplicável) e tributos. É fundamental que o comprador inclua estes custos em sua análise financeira.
Potencial de Valorização: Macaíba é uma cidade em desenvolvimento, e imóveis com estas características, especialmente se bem localizados e com potencial de reforma, tendem a se valorizar. Uma reforma estratégica focada em modernizar os ambientes (sala, cozinha, banheiros) e otimizar o espaço externo pode aumentar significativamente o valor de mercado.
Mercado Alvo: O imóvel é ideal para famílias pequenas ou para locação, dada a configuração de 2 quartos. A área de serviço e o terraço são pontos positivos.
Documentação: A matrícula do imóvel está disponível para download, o que facilita a análise prévia da documentação e a identificação de quaisquer ônus ou pendências.
Conclusão: Comprar na segunda praça e realizar uma reforma pontual pode gerar um excelente retorno sobre...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Macaíba/RN
O leilão de imóveis extrajudicial em Macaíba/RN é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Macaíba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Macaíba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Macaíba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 71.719,21 e da 2ª praça é de R$ 84.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Macaíba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Macaíba no edital oficial. Imóveis de leilão em Macaíba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vilar em Macaíba/RN. A região de Vilar possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Macaíba. Confira outros imóveis em leilão em Macaíba.
Para participar de leilões de imóveis em Macaíba/RN, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Macaíba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Macaíba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Macaíba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Macaíba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Macaíba tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Macaíba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Macaíba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Macaíba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Macaíba/RN é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Macaíba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Macaíba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Macaíba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Macaíba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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