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Casa com 51m² em Magé - RJ , Piabetá , Inhomirim - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -32% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

51.37m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em Magé - RJ!
Este imóvel residencial oferece 51,37m² de área privativa, ideal para quem busca um lar em uma região em desenvolvimento. Localizado na Estrada Municipal Antônio Além Bergara, nº 959, no bairro Cachoeira Grande (Rio do Ouro), o imóvel está em uma área com potencial de valorização.
A proximidade com vias de acesso e a infraestrutura local tornam esta propriedade uma excelente opção para moradia ou investimento. Não perca a chance de adquirir um imóvel com valor de avaliação competitivo e potencial de retorno.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/10/2025 15:08
Valor: R$ 145.621,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o imóvel em questão, trata-se de uma casa com 51,37m² de área privativa, localizada em Magé - RJ. O imóvel está desocupado e as visitas devem ser agendadas. A forma de pagamento é exclusivamente à vista.

Plano de Ação para Investidor:

  • Análise de Mercado Local: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Magé, especificamente no bairro Cachoeira Grande (Rio do Ouro). Comparar com o valor de avaliação e o lance mínimo para determinar o potencial de lucro.
  • Custos de Reforma e Regularização: Levantar os custos estimados para eventuais reformas necessárias, considerando que o imóvel será vendido no estado em que se encontra. Além disso, verificar os custos e a complexidade para regularizar a área de terreno, área construída e quaisquer outros débitos ou ônus, conforme item 5.7 do edital.
  • Estratégia de Venda/Locação: Com base na pesquisa de mercado e nos custos de reforma, definir a estratégia mais rentável:
    • Venda Rápida: Se o valor de avaliação for atrativo e os custos de reforma forem baixos, considerar uma venda rápida após a aquisição, visando lucro no curto prazo.
    • Locação: Se a região apresentar demanda por aluguel, o imóvel pode ser uma fonte de renda passiva. Calcular o potencial de retorno do aluguel em relação ao investimento total.
  • Praça de Leilão: Como a forma de pagamento é à vista, o ideal seria aguardar a primeira praça para tentar adquirir o imóvel pelo valor mínimo, caso não haja lances significativos. No entanto, é crucial monitorar a demanda e o comportamento de outros licitantes.
  • Análise de Documentação: Revisar cuidadosamente a matrícula do imóvel (nº 44.424) e a inscrição municipal/IPTU (nº 654210) para identificar quaisquer pendências ou restrições que possam impactar a negociação ou o valor d...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Inhomirim/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Taba Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Inhomirim, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Inhomirim oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Inhomirim.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 145.621,00. Para arrematar imóveis em leilão em Inhomirim, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Inhomirim no edital oficial. Imóveis de leilão em Inhomirim geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Piabetá em Inhomirim/RJ. A região de Piabetá possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Inhomirim. Confira outros imóveis em leilão em Inhomirim.
Para participar de leilões de imóveis em Inhomirim/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Inhomirim constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Inhomirim.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Inhomirim, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Inhomirim, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Inhomirim está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Inhomirim.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Inhomirim depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Inhomirim permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Inhomirim/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Inhomirim para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Inhomirim incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Inhomirim oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Inhomirim. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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