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Casa com 2 quartos em Maricá/RJ , Jardim Atlântico , Maricá - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por João Emílio Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 23% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

129.7m²

Quartos

2

Descrição

Oportunidade Imperdível em leilão em Maricá/RJ!
Descubra esta casa com 129,7 m² de área total e privativa, em um terreno de 439,98 m². São 2 quartos, área de serviço, 2 banheiros sociais, 1 lavabo e cozinha.
Localizada no Jardim Atlântico, um bairro promissor.
Ideal para investimento ou moradia!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

2ª Praça Encerrado
Data: 26/09/2025 10:30
Valor: R$ 343.512,41
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o imóvel em leilão em Maricá/RJ, com 2 quartos, área construída de 129,7 m² e terreno de 439,98 m², a estratégia de investimento deve considerar o momento do leilão e o potencial de valorização da região.

Análise de Praças:

  • 1ª Praça: O lance inicial é de R$ 343.512,41. Se o objetivo é adquirir o imóvel pelo menor valor possível, aguardar a segunda praça pode ser vantajoso, pois geralmente há um desconto significativo.
  • 2ª Praça: A data de encerramento é 26/09/2025 10:30. Se o imóvel não for arrematado na primeira praça, o lance inicial da segunda praça será menor, representando uma excelente oportunidade de compra com maior margem de negociação.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Monitoramento Constante: Acompanhe o leilão até o encerramento. Se o imóvel não for vendido na primeira praça, prepare-se para a segunda.
  2. Pesquisa de Mercado: Antes do encerramento da segunda praça, realize uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de Maricá/RJ, especialmente no bairro Jardim Atlântico. Verifique os preços de venda e locação para determinar o potencial de retorno sobre o investimento.
  3. Avaliação de Custos Adicionais: Considere os custos de impostos (IPTU, ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e custos de manutenção. O IPTU é R$ 074.060 e a matrícula é 84043.
  4. Estratégia de Financiamento/Pagamento: Se o valor da segunda praça for atrativo e estiver dentro do seu orçamento, planeje a forma de pagamento. Verifique se há possibilidade de financiamento bancário ou se o pagamento será à vista.
  5. Potencial de Valorização: Maricá tem apresentado crescimento e desenvolvimento. A localização em Jardim Atlântico pode indicar um potencial de valorização a médio e longo prazo, seja para revenda ou locação.

Considerações Finais...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Maricá/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (João Emílio Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Maricá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Maricá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Maricá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 343.512,41 e da 2ª praça é de R$ 343.512,41. Para arrematar imóveis em leilão em Maricá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Maricá no edital oficial. Imóveis de leilão em Maricá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Atlântico em Maricá/RJ. A região de Jardim Atlântico possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Maricá. Confira outros imóveis em leilão em Maricá.
Para participar de leilões de imóveis em Maricá/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Maricá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Maricá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Maricá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Maricá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Maricá tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Maricá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Maricá depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Maricá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Maricá/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Maricá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Maricá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Maricá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Maricá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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