Casa com 2 quartos em Marília - SP , Vila Real , Marília - SP

Analisando este imóvel, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça, caso a primeira não tenha lances. O valor inicial de R$ 158.700,00 é atrativo, mas a descrição de "venda condicional" e o fato de o imóvel estar ocupado sugerem cautela. A avaliação de R$ 261.000,00 indica um potencial de valorização significativo.

Plano de Ação Detalhado:

• Fase 1: Análise Pré-Leilão
  • Estudar detalhadamente o edital, focando nas cláusulas de desocupação (item 4.12) e nos custos associados.
  • Verificar a possibilidade de financiamento, conforme as condições apresentadas (até 420 meses), e simular o crédito para entender a viabilidade financeira.
  • Pesquisar o mercado imobiliário local em leilão de imóveis em Marília, bairro Vila Real, para entender os valores de imóveis similares, tanto ocupados quanto desocupados.
• Fase 2: Participação no Leilão
  • Definir um lance máximo com base na análise de mercado e na capacidade financeira, considerando os custos de desocupação e possíveis reformas.
  • Se o lance inicial for R$ 158.700,00, considerar um lance na segunda praça, que pode ser inferior, mas com atenção ao valor de avaliação.
• Fase 3: Pós-Leilão
  • Caso arrematado, iniciar imediatamente o processo de desocupação, que pode envolver negociação amigável ou ação judicial, dependendo da situação.
  • Após a desocupação, realizar uma vistoria completa para identificar necessidades de reforma e orçar os custos.
  • Se o objetivo for investimento, avaliar a possibilidade de locação após a reforma, buscando rentabilidade compatível com o capital investido.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Item	Valor Estimado	Observações
Lance (2ª Praça)	R$ 130.000,00	Valor hipotético, a ser definido no leilão... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Marília/SP IPL 7.5 Judicial Verde Amarelo Leilões Casa com 56,98m² e terreno de 143,75m² 1ª Praça: R$ 85.301 2ª Praça: R$ 43.151 Leilão: 27/03/2026 Casa com 56,98m² e terreno de 143,75m² IPL 6.9 Judicial Leilão Judicial Casa em Terreno de 168,85m² com Potencial de Valorização 1ª Praça: R$ 115.524 2ª Praça: R$ 115.524 3ª Praça: R$ 115.524 Leilão: 03/07/2026 Casa em Terreno de 168,85m² com Potencia... IPL 4.5 Judicial Legis Leilões Imóvel Residencial com Área Total de 299,60m² 1ª Praça: R$ 294.106 2ª Praça: R$ 205.874 Leilão: 05/09/2025 Imóvel Residencial com Área Total de 299... IPL 2.1 Judicial Legis Leilões Residência de 250m² com 2 vagas em Marília/SP 1ª Praça: R$ 671.747 2ª Praça: R$ 537.397 Leilão: 16/07/2026 Residência de 250m² com 2 vagas em Maríl... IPL 0.4 Extrajudicial Seu Imóvel BB Casa em Condomínio com 81,66m² de Área Privativa 1ª Praça: R$ 285.331 2ª Praça: R$ 1.126.331 Leilão: 08/12/2025 Casa em Condomínio com 81,66m² de Área P... IPL 3.9 Judicial Leilões Gold Casa Residencial com 2 Quartos e 23,94m² de Área Construída 1ª Praça: R$ 220.696 2ª Praça: R$ 132.418 Leilão: 28/11/2025 Casa Residencial com 2 Quartos e 23,94m²... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Marília? O leilão de imóveis extrajudicial em Marília/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Marília, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Marília oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Marília. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 158.700,00. Para arrematar imóveis em leilão em Marília, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Marília no edital oficial. Imóveis de leilão em Marília geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Marília? Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Real em Marília/SP. A região de Vila Real possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Marília. Confira outros imóveis em leilão em Marília. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Marília? Para participar de leilões de imóveis em Marília/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Marília constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Marília. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Marília, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Marília, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Marília está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Marília. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Marília? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Marília depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Marília permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Marília/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Marília para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Marília? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Marília incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Marília oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Marília. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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