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Casa com 2 quartos em Nilópolis , Tropical , Nilópolis - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 46% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

500m²

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Nilópolis! Esta casa espaçosa de 143 m² no Centro oferece 2 quartos e 2 banheiros, ideal para famílias. Com uma área total de 500 m², há potencial para expansão ou lazer. A localização privilegiada na Estrada Expedicionários facilita o acesso a comércios e serviços. Apesar de estar ocupada e com uma ação judicial em andamento, a descrição do edital indica que o vendedor cuidará das providências de desocupação e que os débitos de IPTU serão quitados. Uma excelente chance para investidores ou para quem busca um imóvel com potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/09/2025 10:00
Valor: R$ 298.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 11:53
Valor: R$ 298.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão de imóveis em Nilópolis apresenta um perfil interessante para investidores que buscam valorização a médio e longo prazo. A área construída de 143,91 m² em um terreno de 500 m² oferece flexibilidade para reformas ou expansões, o que pode aumentar significativamente o valor de mercado após a conclusão.

Análise de Praças e Lances:

Praça Data Lance Inicial Desconto Estimado
1ª Praça 29/09/2025 às 10:00 R$ 298.000,00 N/A
2ª Praça 14/10/2025 às 11:53 R$ 298.000,00 N/A (considerando que o valor inicial é o mesmo, o desconto seria aplicado se houvesse uma redução explícita)

Estratégia de Investimento:

  • Foco na 2ª Praça: Dado que o imóvel está ocupado e com uma ação judicial em andamento, a primeira praça pode apresentar um risco maior ou exigir mais diligência. A segunda praça, com o mesmo valor inicial, pode ser uma oportunidade mais segura, caso a primeira não tenha lances. É crucial acompanhar o andamento da ação judicial e as condições de desocupação detalhadas no edital.
  • Análise de Custos de Desocupação: O edital menciona que as providências para desocupação são de responsabilidade do arrematante. É fundamental estimar os custos e o tempo necessário para essa etapa, pois isso impactará diretamente o retorno do investimento.
  • Potencial de Reforma e Valorização: Após a desocupação, uma reforma estratégica pode aumentar o valor do imóvel. Concentre-se em melhorias que agreguem valor percebido, como modernização de banhei...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Nilópolis/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Nilópolis, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nilópolis oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nilópolis.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 298.000,00 e da 2ª praça é de R$ 298.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Nilópolis, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nilópolis no edital oficial. Imóveis de leilão em Nilópolis geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Tropical em Nilópolis/RJ. A região de Tropical possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nilópolis. Confira outros imóveis em leilão em Nilópolis.
Para participar de leilões de imóveis em Nilópolis/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nilópolis constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nilópolis.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nilópolis, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nilópolis, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nilópolis tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Nilópolis.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nilópolis depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nilópolis permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nilópolis/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nilópolis para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nilópolis incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nilópolis oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nilópolis. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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