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Casa com 2 Quartos em Nilópolis/RJ , Cabral , Nilópolis - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -27% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

110.15m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em casas de leilão em Nilópolis!
Esta casa oferece 110,15 m² de área construída em um terreno de 190 m², com 2 quartos, sala, cozinha, banheiro e área de serviço. Localizada em Travessa São José, 25, no bairro Cabral, esta é uma excelente chance para investidores ou para quem busca um lar em uma região em desenvolvimento. A proximidade com o Rio de Janeiro e a infraestrutura local tornam este imóvel uma escolha estratégica. Não perca a chance de adquirir seu imóvel com valor de avaliação abaixo do mercado!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/10/2025 10:00
Valor: R$ 443.364,56
2ª Praça Encerrado
Data: 27/10/2025 10:00
Valor: R$ 401.902,65
Economia: R$ 41.461,91
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em casas de leilão em Nilópolis, RJ, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando que se trata de um leilão extrajudicial da Caixa Econômica Federal. A área construída de 110,15 m² em um terreno de 190 m², com 2 quartos, sala, cozinha, banheiro e área de serviço, oferece um bom potencial de valorização.

Análise do Leilão:

  • Praças: O leilão possui duas praças. A primeira praça, com lance inicial de R$ 443.364,56, encerra em 20/10/2025. A segunda praça, com lance inicial de R$ 401.902,65, encerra em 27/10/2025. A segunda praça oferece um desconto significativo em relação à primeira, tornando-a mais atrativa financeiramente.
  • Valor de Avaliação: O valor de avaliação é de R$ 343.500,00. É importante notar que o lance inicial da segunda praça é superior ao valor de avaliação, o que pode indicar uma estratégia de precificação da Caixa.
  • Incremento Mínimo: O incremento mínimo de R$ 1.000,00 é padrão para leilões deste porte.

Plano de Ação Sugerido:

Considerando os dados, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça. O lance inicial de R$ 401.902,65, embora acima da avaliação, ainda pode representar uma boa oportunidade de negócio, dependendo da dinâmica do leilão e da concorrência.

Recomendações Detalhadas:

  1. Pesquisa de Mercado: Antes de dar lances, realize uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de Nilópolis, especificamente no bairro Cabral e arredores. Analise os preços de venda e locação para determinar o potencial de retorno sobre o investimento.
  2. Custos Adicionais: Considere todos os custos envolvidos na aquisição: comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis custos de reforma e manutenção, e o IPTU (mencionado como 00140624, mas o valor mensal não es...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Nilópolis/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Nilópolis, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nilópolis oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nilópolis.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 443.364,56 e da 2ª praça é de R$ 401.902,65. Para arrematar imóveis em leilão em Nilópolis, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nilópolis no edital oficial. Imóveis de leilão em Nilópolis geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Cabral em Nilópolis/RJ. A região de Cabral possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nilópolis. Confira outros imóveis em leilão em Nilópolis.
Para participar de leilões de imóveis em Nilópolis/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nilópolis constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nilópolis.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nilópolis, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nilópolis, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nilópolis tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Nilópolis.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nilópolis depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nilópolis permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nilópolis/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nilópolis para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nilópolis incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nilópolis oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nilópolis. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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