Casa com 2 Quartos em Nilópolis/RJ - Área Total 111,98m² , Santos Dumont , Nilópolis - RJ

Este imóvel em leilão em Nilópolis/RJ, com 111,98m² de área total e terreno, e 2 quartos, apresenta um bom potencial para investimento, especialmente considerando que está em leilão. A área construída é idêntica à área do terreno, o que sugere uma ocupação total do lote, algo a ser verificado in loco para entender a disposição dos cômodos e possíveis reformas.

Análise de Praças e Lances:

• Primeira Praça: Inicia em 19/01/2026 às 10:00 com lance inicial de R$ 296.355,43. O lance mínimo é de R$ 257.786,40. Dado o valor de avaliação (estimado em R$ 444.533,15, 1.5x o lance inicial), a primeira praça pode ser uma boa oportunidade para adquirir o imóvel com um desconto considerável, caso não haja muitos interessados.
• Segunda Praça: Também em 19/01/2026 às 10:00, com o mesmo lance inicial de R$ 296.355,43. A repetição da data e valor sugere que pode ser um leilão contínuo ou que a segunda praça ocorre no mesmo dia, caso a primeira não tenha lances. É crucial verificar as regras específicas do leilão.

Plano de Ação Sugerido:

1. Visita Técnica: Antes de qualquer lance, é fundamental realizar uma visita técnica ao imóvel para avaliar seu estado de conservação, identificar a necessidade de reformas e confirmar a metragem e a disposição dos cômodos.
2. Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Nilópolis/RJ, especialmente no bairro Nossa Senhora de Fatima, para ter uma base sólida do valor de mercado e potencial de revenda ou locação.
3. Estratégia de Lance: Se o objetivo for revenda, considerar um lance na primeira praça, visando um bom desconto. Se o objetivo for moradia e houver necessidade de reformas, pode-se aguardar a segunda praça, mas com cautela para não perder o imóvel.
4. Custos Adicionais: Incluir no planejamento financeiro os custos com impostos...