Casa com 2 quartos em Niterói/RJ , Centro , Volta Redonda - RJ

Análise de Investimento para Imóvel em Niterói/RJ - Lote 120177

Este imóvel, classificado como 'Casa', apresenta características interessantes para investimento, especialmente considerando sua área de terreno de 659m² e área construída de 73,5m², com 2 quartos e 1 vaga de garagem. A localização em Niterói/RJ é um ponto forte, dada a valorização imobiliária da região.

Estratégia de Aquisição:

• Praça de Leilão: O imóvel está em leilão público, com a primeira praça (Leilão) em 19/01/2026 às 10:00 e a segunda praça (Leilão) em 23/01/2026 às 10:00. Dado que o lance inicial para a primeira praça é de R$ 425.819,55 e o lance mínimo para a segunda praça é R$ 425.819,55 (sem depreciação explícita entre as praças), a estratégia seria monitorar atentamente a primeira praça. Se não houver lances satisfatórios, a segunda praça pode apresentar uma oportunidade, embora o valor mínimo permaneça o mesmo. É crucial verificar se há lances na primeira praça para definir a estratégia para a segunda.
• Valor de Avaliação e Lance Inicial: A avaliação do imóvel não foi explicitamente informada, mas o lance inicial é de R$ 425.819,55. O valor de mercado estimado (1.5x avaliação) seria em torno de R$ 638.729,33. É fundamental realizar uma pesquisa de mercado comparativa na região de Serra Grande, Niterói, para validar o valor de mercado e o lance inicial.

Plano de Ação Pós-Aquisição:

Ação	Descrição	Observações
Avaliação Detalhada	Contratar um engenheiro ou arquiteto para uma vistoria completa do imóvel, identificando necessidades de reforma e custos associados.	Priorizar reparos estruturais e de acabamento.
Reforma Estratégica	Planejar e executar reformas focadas em valorização, como modernização de banheiros e cozinha, pintura e melhorias na área externa.	Considerar o público-alvo da... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Volta Redonda/RJ IPL 3.3 Extrajudicial Caixa Casa com 2 quartos, 1 vaga, área de serviço e lavabo 1ª Praça: R$ 136.900 2ª Praça: R$ 236.732 Leilão: 31/03/2025 Casa com 2 quartos, 1 vaga, área de serv... IPL 4.7 Extrajudicial Multi Leilões Casa aconchegante com 2 quartos, 1 banheiro e 90.50 m² construída, ocupada 1ª Praça: R$ 191.950 Leilão: 04/08/2025 Casa aconchegante com 2 quartos, 1 banhe... IPL 6.8 Judicial Leilão Judicial Parte ideal 58,33% com 2 casas baixas, 0 quartos, 0 banheiros 1ª Praça: R$ 116.660 2ª Praça: R$ 233.320 Leilão: 13/06/2025 Parte ideal 58,33% com 2 casas baixas, 0... IPL 7.4 Extrajudicial Leffa Leilões Casa em Volta Redonda com 137,5m² de área privativa 1ª Praça: R$ 108.445 Leilão: 21/05/2026 Casa em Volta Redonda com 137,5m² de áre... IPL 2.7 Extrajudicial Lance no Leilão Casa 3 quartos, 136m², 2 vagas, Volta Redonda/RJ 1ª Praça: R$ 600.000 2ª Praça: R$ 571.596 Leilão: 26/05/2026 Casa 3 quartos, 136m², 2 vagas, Volta Re... IPL 3.6 Extrajudicial Colode Leilões Casa Residencial com 200,36m² em Volta Redonda/RJ 1ª Praça: R$ 787.000 Leilão: 11/02/2026 Casa Residencial com 200,36m² em Volta R... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Volta Redonda? O leilão de imóveis extrajudicial em Volta Redonda/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Volta Redonda, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Volta Redonda oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Volta Redonda. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 425.819,55 e da 2ª praça é de R$ 425.819,55. Para arrematar imóveis em leilão em Volta Redonda, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Volta Redonda no edital oficial. Imóveis de leilão em Volta Redonda geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Volta Redonda? Este casa em leilão está localizado no bairro Centro em Volta Redonda/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Volta Redonda. Confira outros imóveis em leilão em Volta Redonda. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Volta Redonda? Para participar de leilões de imóveis em Volta Redonda/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Volta Redonda constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Volta Redonda. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Volta Redonda, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Volta Redonda, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Volta Redonda tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Volta Redonda. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Volta Redonda? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Volta Redonda depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Volta Redonda permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Volta Redonda/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Volta Redonda para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Volta Redonda? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Volta Redonda incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Volta Redonda oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Volta Redonda. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. 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