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Casa com 2 quartos em Nova Iguaçu/RJ , Danon , Nova Iguaçu - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Judicial. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 48% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

119.09m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em ofertas de leilão em Nova Iguaçu!
Esta casa espaçosa oferece 2 quartos, sala ampla, lavabo e cozinha funcional, além de 1 vaga de garagem. Com 119,09m² de área total e 82,2m² de área construída, é ideal para famílias que buscam conforto e praticidade.
Localizada no bairro Comendador Soares, com fácil acesso e infraestrutura completa.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/02/2026 10:00
Valor: R$ 178.500,00
2ª Praça Encerrado
Data: 27/02/2026 10:00
Valor: R$ 317.943,24
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise de Investimento para o Imóvel em ofertas de leilão em Nova Iguaçu/RJ - Lote 288

Este imóvel, classificado como 'Casa' com 2 quartos e 82,2 m² de área construída, apresenta um lance inicial de R$ 178.500,00 e um lance mínimo de R$ 169.000,00. A avaliação para o primeiro leilão é de R$ 317.943,24, com um desconto significativo já na primeira praça.

PraçaDataLance InicialDesconto Estimado
1ª Praça23/02/2026 10:00R$ 178.500,00~46%
2ª Praça27/02/2026 10:00R$ 317.943,24N/A

Estratégia de Investimento:

  • Foco na 1ª Praça: Dada a expressiva depreciação em relação ao valor de avaliação (aproximadamente 46%), a estratégia mais vantajosa seria aguardar e ofertar durante a 1ª praça. O lance mínimo de R$ 169.000,00 representa uma excelente oportunidade de aquisição abaixo do valor de mercado.
  • Análise de Mercado Local: Antes de definir o lance máximo, é crucial realizar uma pesquisa de mercado detalhada na região de Comendador Soares, Nova Iguaçu. Avaliar o preço de imóveis similares (casas com 2 quartos, metragem próxima) vendidos recentemente na área ajudará a determinar o valor justo de revenda ou locação.
  • Custos Adicionais: Considerar os custos de reforma (se necessário), impostos (ITBI), taxas de cartório, e possíveis custos com desocupação (se aplicável). O IPTU mencionado é R$ 90.127,90, o que parece ser um valor anual alto e precisa ser confirmado se é o valor total ou mensal. Se for anual, o custo mensal é de aproximadamente R$ 7.510,74, o que é muito elevado e pode impactar a rentabilidade. É fundamental verificar a exatidão deste valor.
  • Potencial de Valorização: Nova Iguaçu é uma cidade com potencial de desenvolvimento. Investir em imóveis com boa localização e potencial de valo...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Nova Iguaçu/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Nova Iguaçu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nova Iguaçu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nova Iguaçu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 178.500,00 e da 2ª praça é de R$ 317.943,24. Para arrematar imóveis em leilão em Nova Iguaçu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nova Iguaçu no edital oficial. Imóveis de leilão em Nova Iguaçu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Danon em Nova Iguaçu/RJ. A região de Danon possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nova Iguaçu. Confira outros imóveis em leilão em Nova Iguaçu.
Para participar de leilões de imóveis em Nova Iguaçu/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nova Iguaçu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nova Iguaçu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nova Iguaçu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nova Iguaçu tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Nova Iguaçu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nova Iguaçu depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nova Iguaçu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nova Iguaçu/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nova Iguaçu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nova Iguaçu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nova Iguaçu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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