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Casa com 2 quartos em Nova Iguaçu/RJ , Vila De Cava , Nova Iguaçu - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Isaias Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -39% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

85.51m²

Quartos

2

Banheiros

3

Descrição

Oportunidade Imperdível em imóveis Caixa em Nova Iguaçu!
Este imóvel oferece uma excelente área construída de 85,51 m² em um terreno de 142,8 m², ideal para quem busca espaço e conforto. Com 2 quartos, 3 banheiros, sala, lavabo, cozinha e área de serviço, atende perfeitamente às necessidades de uma família.
Localizado em uma região promissora, com fácil acesso e infraestrutura completa. Uma chance única de adquirir seu imóvel com potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/12/2025 10:00
Valor: R$ 415.771,71
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em imóveis Caixa em Nova Iguaçu, com 2 quartos e 85,51 m² de área construída, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização e potencial de locação ou revenda. A área do terreno de 142,8 m² permite futuras expansões ou reformas que agreguem valor.

Considerando que o leilão é do tipo extrajudicial da Caixa Econômica Federal, e que o imóvel está em um 2º leilão, é provável que haja uma margem para negociação no valor final. A avaliação de R$315.000,00 e o lance inicial de R$415.771,71 indicam que o valor de mercado pode ser inferior ao lance inicial, especialmente se o imóvel não foi arrematado no primeiro leilão.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Pesquisar imóveis similares na região de Kennedy, Nova Iguaçu, para entender o valor de mercado atual e o potencial de retorno sobre o investimento.
  • Avaliação da Condição do Imóvel: Se possível, obter mais informações sobre o estado de conservação do imóvel. A descrição menciona 3 banheiros, o que é um diferencial.
  • Estratégia de Lance: Acompanhar o encerramento do leilão. Se o lance inicial for o único lance, pode ser uma boa oportunidade. Caso haja lances, analisar o incremento mínimo de R$5.000,00 e definir um teto de investimento com base na análise de mercado e nos custos adicionais (comissão do leiloeiro, impostos, possíveis reformas).
  • Financiamento: O edital menciona possibilidade de financiamento, o que é um ponto positivo para a liquidez futura do imóvel. Verificar as condições específicas de financiamento oferecidas pela Caixa.
  • Custos Adicionais: Calcular todos os custos envolvidos, incluindo a comissão de 5% do leiloeiro, impostos (ITBI), taxas de cartório e possíveis custos de reforma para adequar o imóvel ao mercado.

A aquisição neste leilão pode ser vantajosa se o lance final ficar abaix...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Nova Iguaçu/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Isaias Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Nova Iguaçu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nova Iguaçu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nova Iguaçu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 415.771,71. Para arrematar imóveis em leilão em Nova Iguaçu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nova Iguaçu no edital oficial. Imóveis de leilão em Nova Iguaçu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila De Cava em Nova Iguaçu/RJ. A região de Vila De Cava possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nova Iguaçu. Confira outros imóveis em leilão em Nova Iguaçu.
Para participar de leilões de imóveis em Nova Iguaçu/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nova Iguaçu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nova Iguaçu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nova Iguaçu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nova Iguaçu está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Nova Iguaçu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nova Iguaçu depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nova Iguaçu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nova Iguaçu/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nova Iguaçu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nova Iguaçu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nova Iguaçu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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