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Casa com 2 quartos em Novo Hamburgo/RS , Boa Saude , Novo Hamburgo - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 18% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

130m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em imóveis Caixa em Novo Hamburgo/RS!
Esta casa oferece 49,12 m² de área construída em um terreno de 130 m², ideal para quem busca praticidade e conforto. Com 2 quartos, 1 banheiro, sala e cozinha bem distribuídos, o imóvel é perfeito para famílias ou investidores.
Localizada no bairro Boa Saúde, em rua tranquila e de fácil acesso, a propriedade conta com IPTU regularizado e matrícula atualizada.
Não perca a chance de adquirir seu novo lar ou um excelente investimento!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 10:00
Valor: R$ 143.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 10:00
Valor: R$ 135.058,23
Economia: R$ 7.941,77
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente por ser um leilão da Caixa Econômica Federal, o que geralmente indica boas condições de aquisição. A localização em imóveis Caixa em Novo Hamburgo/RS, no bairro Boa Saúde, é um ponto positivo pela infraestrutura e potencial de valorização.

Análise do Imóvel:

  • Tipo: Casa residencial.
  • Área Construída: 49,12 m².
  • Área do Terreno: 130 m².
  • Cômodos: 2 quartos, 1 banheiro, sala, cozinha.
  • IPTU: 2924000361001001.
  • Matrícula: 97570.

Estratégia de Investimento:

Considerando que o leilão é extrajudicial e online, a estratégia ideal seria:

  1. Acompanhamento das Praças: O leilão possui duas praças. A primeira com lance inicial de R$143.000,00 e a segunda com lance inicial de R$135.058,23. A avaliação do imóvel é de R$143.000,00. Recomenda-se aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel por um valor mais acessível, aproveitando o desconto implícito.
  2. Análise de Mercado Local: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Boa Saúde, Novo Hamburgo. Comparar o lance inicial da segunda praça com o valor de mercado para garantir uma margem de lucro.
  3. Custos Adicionais: Considerar a comissão do leiloeiro (5%), custos de transferência, possíveis reformas e impostos.
  4. Opções de Revenda ou Locação: Após a aquisição, o imóvel pode ser:

    • Reformado e Vendido: Uma reforma estratégica, focando em modernizar os ambientes e otimizar o espaço, pode aumentar significativamente o valor de revenda.
    • Alugado: Dada a configuração de 2 quartos, o imóvel tem bom potencial para locação, gerando renda passiva. A área construída de 49,12 m² é adeq...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Novo Hamburgo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Moraes Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Novo Hamburgo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Novo Hamburgo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Novo Hamburgo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 143.000,00 e da 2ª praça é de R$ 135.058,23. Para arrematar imóveis em leilão em Novo Hamburgo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Novo Hamburgo no edital oficial. Imóveis de leilão em Novo Hamburgo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Boa Saude em Novo Hamburgo/RS. A região de Boa Saude possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Novo Hamburgo. Confira outros imóveis em leilão em Novo Hamburgo.
Para participar de leilões de imóveis em Novo Hamburgo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Novo Hamburgo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Novo Hamburgo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Novo Hamburgo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Novo Hamburgo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Novo Hamburgo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Novo Hamburgo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Novo Hamburgo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Novo Hamburgo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Novo Hamburgo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Novo Hamburgo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Novo Hamburgo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Novo Hamburgo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Novo Hamburgo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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