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Casa em Condomínio com 103,75m² - Novo Hamburgo/RS , Canudos , Novo Hamburgo - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Cristiano Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

103.75m²

Descrição

Oportunidade única para investidores! Adquira direitos e ações sobre uma casa em condomínio com 103,75m² de área privativa, localizada em apartamentos leilão em Novo Hamburgo/RS. O imóvel, situado no Condomínio Residencial Vale das Figueiras, oferece uma excelente localização e potencial de valorização. A descrição registral detalha a composição do imóvel e suas confrontações. Embora haja uma alienação fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal, a aquisição de direitos e ações pode representar um excelente negócio para quem busca oportunidades no mercado imobiliário.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/02/2026 14:00
Valor: R$ 295.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento em direitos e ações, o que exige uma análise mais aprofundada e cautela. A casa está localizada em apartamentos leilão em Novo Hamburgo/RS, no Condomínio Residencial Vale das Figueiras, com área privativa de 103,75m². A descrição registral detalha a composição do imóvel e suas confrontações, sendo importante verificar a matrícula nº 116.464 do Registro de Imóveis da Comarca de Novo Hamburgo para entender completamente a situação jurídica.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Jurídica Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise jurídica completa com um especialista para entender os riscos e benefícios da aquisição de direitos e ações. Verifique a natureza exata dos direitos e ações, o status do processo judicial que originou o leilão e as condições de transferência.
  • Avaliação de Mercado: Embora o valor de avaliação não esteja explícito, o lance sugerido de R$ 295.000,00 e o incremento de R$ 2.000,00 indicam um ponto de partida. É fundamental realizar uma pesquisa de mercado comparativa para imóveis semelhantes na região, considerando a situação de direitos e ações.
  • Estratégia de Lance: O leilão é judicial e simultâneo. A primeira praça encerra em 05/02/2026 às 14:00. Dado que se trata de direitos e ações, pode ser prudente aguardar a segunda praça, caso o valor na primeira não seja vantajoso ou se houver incertezas. No entanto, a decisão dependerá da análise jurídica e do seu apetite ao risco.
  • Custos Adicionais: Considere todos os custos envolvidos, como taxas de leilão, impostos, custos de regularização jurídica e eventuais custos de condomínio e IPTU (embora não especificados, devem ser considerados).
  • Potencial de Valorização: Novo Hamburgo é uma cidade com desenvolvimento industrial e comercial. Avalie o potencial de valorização do imóvel após a regularização e p...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Novo Hamburgo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Cristiano Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Novo Hamburgo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Novo Hamburgo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Novo Hamburgo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 295.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Novo Hamburgo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Novo Hamburgo no edital oficial. Imóveis de leilão em Novo Hamburgo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Canudos em Novo Hamburgo/RS. A região de Canudos possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Novo Hamburgo. Confira outros imóveis em leilão em Novo Hamburgo.
Para participar de leilões de imóveis em Novo Hamburgo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Novo Hamburgo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Novo Hamburgo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Novo Hamburgo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Novo Hamburgo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Novo Hamburgo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Novo Hamburgo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Novo Hamburgo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Novo Hamburgo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Novo Hamburgo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Novo Hamburgo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Novo Hamburgo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Novo Hamburgo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Novo Hamburgo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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