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Casa com 2 quartos em Osasco/SP , Vila São José , Osasco - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

184.2m²

Quartos

2

Banheiros

2

Descrição

Oportunidade Imperdível em leilão em Osasco!
Esta casa no bairro Rochdale oferece 184,2 m² de área privativa e um terreno de 350,5 m², ideal para quem busca espaço e conforto. Com 2 quartos, 2 banheiros e 2 salas, o imóvel é perfeito para famílias.
A localização privilegiada em Osasco/SP, com fácil acesso a serviços e comércio, torna esta propriedade um excelente investimento.
Não perca a chance de adquirir seu imóvel com condições especiais da Caixa Econômica Federal.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 10:00
Valor: R$ 620.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 10:00
Valor: R$ 593.494,38
Economia: R$ 26.505,62
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão em Osasco, com 2 quartos e 184,2 m² de área privativa em um terreno de 350,5 m², apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização e potencial de locação ou revenda. A localização no bairro Rochdale, em Osasco/SP, é um ponto forte, dada a crescente demanda por imóveis na região metropolitana de São Paulo.

Considerando que se trata de um leilão extrajudicial da Caixa Econômica Federal, é crucial analisar as praças e os lances iniciais. A primeira praça teve um lance inicial de R$620.000,00, e a segunda praça, onde o imóvel está aberto para lances, tem um lance inicial de R$593.494,38. O valor de avaliação é de R$620.000,00.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Pesquisar imóveis similares na região de Rochdale, Osasco, para entender o valor de mercado atual e o potencial de valorização. Verificar preços de venda e locação de casas com características semelhantes (número de quartos, área construída e do terreno).
  • Estratégia de Lance: Dado que o imóvel está aberto para lances na segunda praça, o lance inicial é de R$593.494,38. É recomendável definir um teto de investimento com base na análise de mercado e na capacidade financeira, considerando a comissão do leiloeiro (5%) e possíveis custos de reforma ou regularização.
  • Visita Técnica (se possível): Se houver oportunidade de visitar o imóvel antes ou durante o leilão, é fundamental para avaliar o estado de conservação, identificar possíveis reformas necessárias e confirmar as metades descritas.
  • Custos Adicionais: Incluir no cálculo de investimento os custos com impostos (IPTU, ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e custos de manutenção. O IPTU mencionado é 23222414701440000003, o que sugere que pode haver débitos a serem verificados.
  • Potencial de Valorização: A área do terreno (350,5 m²)...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Osasco/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Moraes Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Osasco, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Osasco oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Osasco.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 620.000,00 e da 2ª praça é de R$ 593.494,38. Para arrematar imóveis em leilão em Osasco, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Osasco no edital oficial. Imóveis de leilão em Osasco geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila São José em Osasco/SP. A região de Vila São José possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Osasco. Confira outros imóveis em leilão em Osasco.
Para participar de leilões de imóveis em Osasco/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Osasco constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Osasco.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Osasco, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Osasco, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Osasco tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Osasco.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Osasco depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Osasco permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Osasco/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Osasco para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Osasco incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Osasco oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Osasco. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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