Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
59%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
85.86m²
Quartos
2
Descrição
Oportunidade única em leilão de imóveis em Pacajus! Esta casa oferece 2 quartos, ideal para famílias pequenas ou casais. Localizada em Pedra Branca, com área privativa de 85,86m² e terreno de 150m², proporciona conforto e espaço. Aproveite a chance de adquirir seu imóvel com um desconto expressivo de 63,5% sobre o valor de avaliação!
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
31/03/2025 10:00
Encerrado
R$ 72.972,82
-
1ª PraçaEncerrado
Data:31/03/2025 10:00
Valor:R$ 72.972,82
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Imóvel
Plano de Ação
Este imóvel em leilão de imóveis em Pacajus, Ceará, apresenta um valor de avaliação de R$ 178.000,00 e um valor mínimo de venda de R$ 64.975,39, representando um desconto significativo de 63,5%. Com 2 quartos e área construída de 85,86m² em um terreno de 150m², é uma opção interessante para quem busca uma residência com bom custo-benefício. A descrição menciona varanda/sacada, área de serviço, sala e cozinha, indicando uma distribuição funcional dos cômodos. A localização em Pedra Branca, Pacajus, pode ser um ponto positivo dependendo do desenvolvimento da região.
Considerando o expressivo desconto, a estratégia principal seria a aquisição à vista, conforme as formas de pagamento aceitas. A análise detalhada do valor de avaliação (R$ 178.000,00) em comparação com o lance mínimo (R$ 64.975,39) sugere um potencial de valorização ou a possibilidade de revenda com lucro após pequenas reformas, se necessário. Seria prudente verificar a situação do condomínio e tributos, pois o comprador é responsável por eles, com a Caixa cobrindo apenas o excedente de 10% do valor de avaliação para condomínio. Uma visita técnica ao imóvel seria essencial para avaliar o estado de conservação e identificar possíveis custos adicionais com reformas. A matrícula do imóvel (12028) e a inscrição imobiliária (108803) devem ser analisadas para garantir a regularidade da documentação e a ausência de ônus.
Próximos Passos:
Verificar a documentação completa do imóvel na matrícula e inscrição imobiliária.
Realizar uma vistoria detalhada para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma.
Confirmar a responsabilidade sobre condomínio e tributos, e o limite de cobertura da Caixa para condomínio.
Planejar a estratégia de pagamento à vista, utilizando recursos próprios.
Avaliar o potencial de mercado local para revenda ou locação...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em Pacajus/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Pacajus, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Pacajus oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Pacajus.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 72.972,82. Para arrematar imóveis em leilão em Pacajus, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Pacajus no edital oficial. Imóveis de leilão em Pacajus geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Pedra Branca em Pacajus/CE. A região de Pedra Branca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Pacajus. Confira outros imóveis em leilão em Pacajus.
Para participar de leilões de imóveis em Pacajus/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Pacajus constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Pacajus.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Pacajus, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Pacajus, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Pacajus está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Pacajus.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Pacajus depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Pacajus permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Pacajus/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Pacajus para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Pacajus incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Pacajus oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Pacajus. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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