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Casa com 2 quartos em Passo Fundo/RS , Petrópolis , Passo Fundo - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por João Emílio Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 23% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

85m²

Quartos

2

Descrição

Oportunidade Imperdível em casas de leilão em Passo Fundo/RS!
Esta casa oferece 85m² de área total e privativa, com um terreno de 300m², ideal para quem busca espaço e conforto. Possui 2 quartos, sendo perfeita para famílias pequenas ou casais. Localizada em uma área promissora, com fácil acesso a comércios e serviços. A matrícula 92281 indica a necessidade de regularização de gravames, o que representa uma excelente oportunidade para investidores atentos a detalhes e com visão de mercado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/09/2025 10:30
Valor: R$ 208.183,53
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o imóvel em casas de leilão em Passo Fundo/RS, com 2 quartos, 85m² de área construída e 300m² de terreno, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para obter um valor mais vantajoso, considerando que o leilão já está encerrado e o lance inicial é de R$208.183,53. A descrição menciona gravames e indisponibilidades na matrícula, o que sugere que a regularização será por conta do adquirente. Este ponto é crucial e deve ser considerado no cálculo do investimento total.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Custos de Regularização: Antes de qualquer lance, é fundamental obter um orçamento detalhado dos custos para a baixa dos gravames e pendências registradas na matrícula 92281. Isso pode envolver custos judiciais e taxas cartorárias.
  • Avaliação de Mercado Pós-Regularização: Com os custos de regularização estimados, realize uma nova avaliação de mercado para o imóvel já com a documentação em ordem. Compare este valor com o lance inicial e o valor de avaliação (se disponível) para determinar o potencial de lucro.
  • Estratégia de Lance: Como o leilão está encerrado, o próximo passo seria verificar se há possibilidade de lances em praças futuras ou se o imóvel pode ser adquirido por negociação direta. Se for o caso de uma nova praça, planeje um lance que considere os custos adicionais e ainda ofereça uma margem de lucro atrativa.
  • Potencial de Valorização: Passo Fundo é uma cidade em desenvolvimento, e imóveis com bom terreno e potencial de reforma tendem a se valorizar. Considere o mercado imobiliário local e as tendências de crescimento da região.
  • Reforma e Revenda/Locação: Após a regularização e aquisição, avalie a necessidade de reformas. Um imóvel bem localizado e com a documentação em dia pode ser rapidamente revendido ou alugado, gerando retorno sobre o investimento.

Considerações Adicionais:...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Passo Fundo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (João Emílio Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Passo Fundo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Passo Fundo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Passo Fundo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 208.183,53. Para arrematar imóveis em leilão em Passo Fundo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Passo Fundo no edital oficial. Imóveis de leilão em Passo Fundo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Petrópolis em Passo Fundo/RS. A região de Petrópolis possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Passo Fundo. Confira outros imóveis em leilão em Passo Fundo.
Para participar de leilões de imóveis em Passo Fundo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Passo Fundo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Passo Fundo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Passo Fundo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Passo Fundo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Passo Fundo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Passo Fundo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Passo Fundo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Passo Fundo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Passo Fundo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Passo Fundo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Passo Fundo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Passo Fundo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Passo Fundo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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