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Casa com 2 quartos em Porto Alegre , Hípica , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -11% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

70m²

Quartos

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em imóveis Caixa em Porto Alegre!
Este imóvel oferece uma excelente relação custo-benefício para investidores e compradores que buscam uma residência em uma localização estratégica. Com 70m² de área construída em um terreno de 125m², esta casa dispõe de 2 quartos, ideal para famílias pequenas ou para quem busca um espaço confortável. A proximidade com vias importantes e a infraestrutura do bairro Hipica tornam esta propriedade ainda mais atrativa. Não perca a chance de adquirir seu imóvel com condições facilitadas pela Caixa Econômica Federal.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/01/2026 10:00
Valor: R$ 260.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 26/01/2026 10:00
Valor: R$ 168.461,83
Economia: R$ 91.538,17
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando este imóvel, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de desconto, dado que o lance mínimo atual é R$ 260.000,00 e a avaliação é R$ 234.780,00. A segunda praça tem um lance mínimo projetado de R$ 168.461,83, o que representa uma economia significativa.

Plano de Ação Detalhado:

  • Monitoramento Constante: Acompanhar o leilão até o final da primeira praça para verificar se haverá lances. Caso haja, o valor do lance atual será o ponto de partida para a segunda praça. Se não houver lances, o lance mínimo da segunda praça será o valor de referência.
  • Análise de Documentação: Antes de participar, é crucial analisar detalhadamente o edital, a matrícula (ID: 1766142223.pdf) e quaisquer outros documentos disponíveis. Verificar a existência de ônus, pendências judiciais ou dívidas de condomínio/IPTU que não estejam explicitamente cobertas pela Caixa. O edital menciona que débitos de condomínio e tributos são de responsabilidade do adquirente.
  • Avaliação de Custos Adicionais: Considerar os custos de reforma, desocupação (se aplicável), impostos (ITBI), taxas de cartório e a comissão do leiloeiro (5%).
  • Planejamento Financeiro: Se o objetivo for financiamento, é essencial realizar o pré-cadastro na Caixa e obter a aprovação de crédito antes do leilão, conforme as orientações do edital. A modalidade SBPE é mencionada, e a utilização do FGTS também é permitida.
  • Estratégia de Lance: Na segunda praça, definir um valor máximo de lance que considere o valor de avaliação, os custos adicionais e a margem de lucro desejada. É importante não se deixar levar pela emoção e manter-se dentro do orçamento planejado.
  • Pós-Arrematação: Após a arrematação, proceder com o pagamento da entrada (mínimo de 5% do valor da proposta) e demais custos dentro dos prazos estipulados no edit...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fábio Barbosa Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 260.000,00 e da 2ª praça é de R$ 168.461,83. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Hípica em Porto Alegre/RS. A região de Hípica possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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