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Casa Ocupada com 354m² de Área Construída em Porto Alegre/RS , Campo Novo , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 77% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

203.67m²

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em Porto Alegre! Esta casa espaçosa, com 354,31 m² de área construída e um terreno de 203,67 m², oferece um potencial incrível para investidores. Localizada no bairro Campo Novo, a propriedade está em uma área promissora da cidade. Embora atualmente ocupada e com um processo judicial em andamento (Proc. nº 5005304-06.2022.8.21.6001), a responsabilidade pela desocupação e pelas custas judiciais recai sobre o arrematante, conforme detalhado no edital. O vendedor arcará com os débitos de IPTU até a data do leilão, facilitando a transação. A matrícula nº 92.869 e a inscrição na prefeitura nº 9172858 CASA fornecem a base legal para a aquisição.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/12/2025 11:30
Valor: R$ 415.800,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investidor: Imóvel em imóveis de leilão em Porto Alegre - Lote 023

Este imóvel, com lance inicial de R$ 415.800,00 e valor alvo do banco de R$ 540.000,00, apresenta um potencial de valorização interessante, especialmente se adquirido em uma das praças iniciais. Dada a situação de ocupação e a ação judicial em trâmite, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça, caso o imóvel não seja arrematado na primeira, para potencialmente obter um desconto maior. O valor de mercado estimado em R$ 540.000,00 sugere uma margem de lucro considerável após a regularização.

Análise de Riscos e Estratégias:

  • Desocupação: O principal desafio é a desocupação, que será de responsabilidade do arrematante. É crucial incluir no orçamento os custos legais e de tempo associados a este processo. Recomenda-se consultar um advogado especializado em direito imobiliário para entender os prazos e procedimentos legais em Porto Alegre.
  • Ação Judicial: A ação judicial nº 5005304-06.2022.8.21.6001 requer atenção. É fundamental analisar o andamento do processo e os custos envolvidos. A informação de que o vendedor responderá pela evicção de direitos (cláusulas 4.8 a 4.10 do edital) oferece uma segurança adicional quanto à titularidade do imóvel.
  • Custos Adicionais: Além do lance, o arrematante deverá arcar com impostos (ITBI), taxas de cartório, custos de desocupação e possíveis custos judiciais. O IPTU anual de R$ 2.066,14 já está quitado pelo vendedor até a data do leilão, o que é um ponto positivo.

Recomendação de Praça:

Considerando o valor de avaliação e o valor alvo do banco, a segunda praça seria o momento ideal para ofertar, buscando um lance entre R$ 415.800,00 e R$ 540.000,00. Se o imóvel não for arrematado, pode-se considerar uma oferta na terceira praça, se disponível, para maximizar o desconto.

Plano de Aç...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 415.800,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Campo Novo em Porto Alegre/RS. A região de Campo Novo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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