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Casa com 2 quartos em Rio Branco/AC , Ilson Ribeiro , Rio Branco - AC

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Este imóvel está sendo leiloado por MGL. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 36% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

98.95m²

Quartos

2

Descrição

Oportunidade única em apartamentos leilão em Rio Branco/AC!
Este imóvel oferece uma excelente área privativa de 98,95 m² e um terreno de 300 m², ideal para quem busca espaço e conforto.
Com 2 quartos, é perfeito para famílias.
A localização privilegiada na Rua Ema, Lt 11 Qd 38A, facilita o acesso a serviços e comodidades.
Não perca a chance de adquirir seu novo lar com condições facilitadas!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/11/2025 10:00
Valor: R$ 200.116,69
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em apartamentos leilão em Rio Branco/AC, com 2 quartos e área de terreno de 300m², apresenta um lance inicial de R$ 200.116,69, com uma avaliação de R$ 314.000,00. A diferença entre o lance inicial e a avaliação sugere uma margem interessante para negociação e potencial de valorização.

Considerando que o leilão está com o status 'Aberto para lance' e o contador indica que o fechamento ainda está distante (01 Dias 14 Horas 09 Min 37 Seg), há tempo para planejar a estratégia de lance.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Local: Pesquisar imóveis similares na região de Rio Branco/AC para entender o valor de mercado atual e identificar o potencial de revenda ou aluguel após a aquisição.
  • Avaliação de Custos Adicionais: Além do lance, considerar os custos com comissão do leiloeiro (5%), impostos (IPTU), taxas de registro, possíveis reformas e despesas com desocupação, caso o imóvel esteja ocupado. O edital menciona que débitos de IPTU e condomínio serão pagos pelo arrematante, o que deve ser incluído no cálculo.
  • Estratégia de Lance: Dado que o leilão está aberto e há tempo para o fechamento, pode ser vantajoso aguardar as próximas praças se o objetivo for obter um desconto maior, embora isso aumente o risco de o imóvel ser arrematado na primeira praça. No entanto, com um lance inicial significativamente abaixo da avaliação, pode ser estratégico fazer um lance competitivo na primeira praça para garantir o imóvel, mas sem ultrapassar um valor que comprometa a rentabilidade.
  • Financiamento e FGTS: O edital informa que o imóvel aceita financiamento SBPE e utilização de FGTS, ambos sujeitos a análise. É crucial que o interessado busque uma pré-aprovação de crédito na CAIXA para entender sua capacidade de pagamento e os valores de entrada e parcelas. A entrada mínima exigida é de 5%.
  • Due Diligence: Verificar a matrícula do imó...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio Branco/AC é realizado por leiloeiro oficial credenciado (MGL). Para participar do leilão de imóveis em Rio Branco, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio Branco oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio Branco.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 200.116,69 e da 2ª praça é de R$ 200.116,69. Para arrematar imóveis em leilão em Rio Branco, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio Branco no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio Branco geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Ilson Ribeiro em Rio Branco/AC. A região de Ilson Ribeiro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio Branco. Confira outros imóveis em leilão em Rio Branco.
Para participar de leilões de imóveis em Rio Branco/AC, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio Branco constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio Branco.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio Branco, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio Branco, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio Branco tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio Branco.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio Branco depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio Branco permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio Branco/AC é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio Branco para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio Branco incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio Branco oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio Branco. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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