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Casa com 2 quartos em Salvador , São Cristóvão , Salvador - BA

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 49% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

RUA OESTE,N. 003, SAO CRISTOVAO - CEP: 41510-239, SALVADOR - BAHIA
Salvador BA

Área

42.26m²

Quartos

2

Descrição

Oportunidade imperdível em leilão em Salvador! Esta casa de 2 quartos em São Cristóvão oferece uma excelente localização e potencial de valorização. Ideal para quem busca um imóvel com boa distribuição de cômodos, incluindo sala, cozinha e varanda/sacada. A proximidade com serviços e a infraestrutura do bairro tornam esta opção ainda mais atrativa para investimento ou moradia. Não perca a chance de adquirir seu imóvel com condições facilitadas.

Observações Importantes

As despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador. O imóvel permite utilização de FGTS, com condições e enquadramento a serem consultados. FORMAS DE PAGAMENTO ACEITAS: Recursos próprios. Permite utilização de FGTS. Consulte condições e enquadramento. REGRAS PARA PAGAMENTO DAS DESPESAS (caso existam): Condomínio: Sob responsabilidade do comprador. Tributos: Sob responsabilidade do comprador.

Praças do Leilão

1ª Praça
Data: 02/09/2026 10:00
Valor: R$ 68.797,93
2ª Praça Encerrado
Data: 14/01/2026 10:00
Valor: R$ 69.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

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Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio no mercado imobiliário de leilão em Salvador. A casa, com 2 quartos e área construída de 42,26m², está localizada em São Cristóvão, um bairro com potencial de desenvolvimento.

Análise de Investimento:

  • Praça de Leilão: O imóvel será leiloado em duas praças. A primeira praça tem um valor mínimo de venda de R$ 194.778,00, enquanto a segunda praça apresenta um valor significativamente menor, R$ 69.000,00. Recomendo aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de retorno sobre o investimento, dado o valor de avaliação de R$ 115.000,00.
  • Estratégia de Aquisição: A estratégia ideal seria monitorar o lance na segunda praça. Com um lance agressivo, mas ainda abaixo do valor de mercado, seria possível adquirir o imóvel com uma margem de lucro considerável.
  • Potencial de Valorização: A área de Salvador onde o imóvel se localiza tem apresentado crescimento. Após a aquisição, uma reforma estratégica focada em modernização e otimização dos espaços pode aumentar significativamente o valor de mercado.
  • Custos Adicionais: É crucial considerar os custos de condomínio e tributos, que, conforme o edital, são de responsabilidade do comprador. Além disso, custos com reformas e possíveis taxas de leilão devem ser incluídos no cálculo do investimento total.
  • Plano de Ação:
    • Fase 1 (Pré-Leilão): Analisar detalhadamente o edital e a matrícula do imóvel. Verificar a existência de ônus ou pendências. Simular o custo total da aquisição, incluindo lances, impostos e taxas.
    • Fase 2 (Pós-Leilão): Caso o imóvel seja arrematado, iniciar imediatamente o planejamento da reforma. Pesquisar o mercado local para definir o tipo de reforma que agregará mais valor (ex: atualização de acabamentos, otimização de...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Salvador/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Salvador, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salvador oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salvador.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 68.797,93 e da 2ª praça é de R$ 69.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Salvador, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salvador no edital oficial. Imóveis de leilão em Salvador geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro São Cristóvão em Salvador/BA. A região de São Cristóvão possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Salvador. Confira outros imóveis em leilão em Salvador.
Para participar de leilões de imóveis em Salvador/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Salvador constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Salvador.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Salvador, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Salvador, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Salvador tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Salvador.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salvador depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salvador permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salvador/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salvador para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Salvador oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salvador. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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