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Casa com 2 quartos em Salvador do Sul/RS , Bela Vista , SALVADOR DO SUL - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Judicial. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

52.5m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em SALVADOR DO SUL/RS!
Esta casa oferece 52,5m² de área construída em um terreno espaçoso de 336m², ideal para quem busca espaço e tranquilidade. Com 2 quartos, 1 banheiro, sala e cozinha integradas, é perfeita para famílias.
A localização privilegiada no bairro Bela Vista garante acesso a comodidades locais. Não perca a chance de adquirir seu novo lar ou um excelente investimento!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/12/2025 10:00
Valor: R$ 162.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 16/12/2025 10:00
Valor: R$ 93.000,00
Economia: R$ 69.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em imóveis de leilão em SALVADOR DO SUL/RS, com 52,5m² construídos em um terreno de 336m², apresenta um lance inicial de R$ 162.000,00 e um lance mínimo de R$ 155.000,00 para o primeiro leilão, com o segundo leilão iniciando em R$ 93.000,00. A avaliação do imóvel não foi explicitamente informada, mas o valor de mercado pode ser estimado em torno de R$ 232.500,00 (1.5x o lance mínimo do segundo leilão, como referência).

Plano de Ação para Investidor:

  • Análise de Mercado: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Salvador do Sul/RS, focando em casas com 2 quartos e terrenos na faixa de 300m². Comparar com o lance mínimo do segundo leilão (R$ 93.000,00) para identificar o potencial de valorização.
  • Estratégia de Lance: Considerar aguardar o segundo leilão para adquirir o imóvel por um valor mais acessível, caso o primeiro leilão não atinja o lance desejado. No entanto, é crucial monitorar a concorrência e o interesse no lote. Se o lance inicial do segundo leilão for significativamente abaixo do valor de mercado, pode ser vantajoso ofertar um valor ligeiramente superior para garantir a aquisição.
  • Custos Adicionais: Calcular todos os custos envolvidos na aquisição, incluindo impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e custos de manutenção. O IPTU mensal é de R$ 110,65 (baseado no número de IPTU informado), e o condomínio não foi informado, mas deve ser verificado.
  • Potencial de Valorização: Avaliar o potencial de valorização do imóvel após pequenas reformas ou melhorias. Um terreno de 336m² oferece espaço para expansão ou lazer.
  • Documentação: Verificar a matrícula do imóvel (nº 35766) e o edital completo para entender quaisquer restrições ou pendências.

Cronograma Sugerido:

Aguardar o segundo leilão, que ocorre em 16/12/2025, para realizar um lance estratégico. Após a aquisi...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em SALVADOR DO SUL/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em SALVADOR DO SUL, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em SALVADOR DO SUL oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em SALVADOR DO SUL.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 162.000,00 e da 2ª praça é de R$ 93.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em SALVADOR DO SUL, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em SALVADOR DO SUL no edital oficial. Imóveis de leilão em SALVADOR DO SUL geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Bela Vista em SALVADOR DO SUL/RS. A região de Bela Vista possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em SALVADOR DO SUL. Confira outros imóveis em leilão em SALVADOR DO SUL.
Para participar de leilões de imóveis em SALVADOR DO SUL/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em SALVADOR DO SUL constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em SALVADOR DO SUL.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em SALVADOR DO SUL, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em SALVADOR DO SUL, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em SALVADOR DO SUL tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em SALVADOR DO SUL.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em SALVADOR DO SUL depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em SALVADOR DO SUL permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em SALVADOR DO SUL/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em SALVADOR DO SUL para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em SALVADOR DO SUL incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em SALVADOR DO SUL oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em SALVADOR DO SUL. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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