Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
7%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
52.5m²
Quartos
2
Banheiros
1
Descrição
Oportunidade única em leilão de imóveis em SALVADOR DO SUL/RS! Esta casa oferece 2 quartos, sala, cozinha e 1 banheiro, com uma área total de 52,5m² e um terreno de 336m². Ideal para quem busca tranquilidade e espaço. Não perca a chance de adquirir seu imóvel!
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
10/12/2025 10:00
Encerrado
R$ 93.000,00
-
2ª Praça
16/12/2025 10:00
Encerrado
R$ 93.000,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:10/12/2025 10:00
Valor:R$ 93.000,00
2ª PraçaEncerrado
Data:16/12/2025 10:00
Valor:R$ 93.000,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Estratégia de Investimento
Este imóvel, localizado em leilão de imóveis em SALVADOR DO SUL/RS, apresenta um lance inicial de R$ 93.000,00 e um lance mínimo de R$ 155.000,00. A primeira praça ocorre em 10/12/2025 e a segunda em 16/12/2025. Dado que o lance inicial é significativamente menor que o lance mínimo, é provável que o imóvel não seja arrematado na primeira praça. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o valor de arrematação tende a ser mais vantajoso, possivelmente próximo ao lance inicial ou ligeiramente acima, dependendo da demanda.
Análise do Imóvel:
Área construída: 52,5m²
Área do terreno: 336m²
Quartos: 2
Banheiros: 1
Com um terreno de 336m², há potencial para expansão ou para criação de áreas de lazer. A área construída de 52,5m² sugere uma residência compacta, mas funcional. O IPTU e a matrícula estão informados, o que facilita a análise documental.
Plano de Ação:
Monitoramento: Acompanhar o leilão até a segunda praça.
Avaliação de Mercado: Realizar uma pesquisa de mercado na região de Salvador do Sul/RS para imóveis com características semelhantes (tamanho do terreno, número de quartos, localização) para definir um valor máximo de lance.
Lance Estratégico: Na segunda praça, efetuar um lance competitivo, mas que garanta uma margem de lucro após possíveis reformas e custos de transação. Considerar o valor de R$ 93.000,00 como ponto de partida.
Pós-Arrematação: Caso arrematado, verificar a necessidade de reformas e os custos associados. Avaliar a possibilidade de valorização do imóvel com pequenas melhorias ou ampliação, aproveitando o espaço do terreno.
Este imóvel pode ser uma excelente oportunidade para quem busca um investimento com potencial de retorno, seja para revenda ou locação, após uma event...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em SALVADOR DO SUL/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em SALVADOR DO SUL, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em SALVADOR DO SUL oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em SALVADOR DO SUL.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 93.000,00 e da 2ª praça é de R$ 93.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em SALVADOR DO SUL, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em SALVADOR DO SUL no edital oficial. Imóveis de leilão em SALVADOR DO SUL geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Bela Vista em SALVADOR DO SUL/RS. A região de Bela Vista possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em SALVADOR DO SUL. Confira outros imóveis em leilão em SALVADOR DO SUL.
Para participar de leilões de imóveis em SALVADOR DO SUL/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em SALVADOR DO SUL constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em SALVADOR DO SUL.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em SALVADOR DO SUL, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em SALVADOR DO SUL, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em SALVADOR DO SUL tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em SALVADOR DO SUL.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em SALVADOR DO SUL depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em SALVADOR DO SUL permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em SALVADOR DO SUL/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em SALVADOR DO SUL para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em SALVADOR DO SUL incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em SALVADOR DO SUL oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em SALVADOR DO SUL. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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