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Casa com 2 quartos em Santo André/SP , Parque João Ramalho , Santo André - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

3

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em Santo André!
Este imóvel residencial, localizado no Parque João Ramalho, oferece uma excelente estrutura distribuída em três níveis. Com 250m² de terreno e 250m² de área construída, dispõe de garagem para três veículos, dois dormitórios, sala, cozinha, banheiro e lavanderia. A localização privilegiada e a área útil tornam este imóvel uma excelente opção para investimento ou moradia.
Não perca a chance de adquirir este imóvel com grande potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/10/2025 15:00
Valor: R$ 640.304,02
2ª Praça Encerrado
Data: 22/10/2025 15:00
Valor: R$ 320.152,01
Economia: R$ 320.152,01
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Considerando que o imóvel está em casas de leilão em Santo André/SP, uma cidade com forte polo industrial e de serviços, e que o leilão se encontra na primeira praça, com um desconto de 100% em relação à avaliação inicial, a estratégia ideal seria participar ativamente do leilão.

O valor de avaliação é de R$ 600.000,00, e o lance inicial na primeira praça é de R$ 640.304,02. O incremento mínimo é de R$ 6.000,00. Dado que o imóvel está ocupado, é crucial considerar os custos e o tempo para desocupação. No entanto, a localização e a estrutura da casa, com 250m² de área construída e 3 vagas de garagem, são pontos fortes.

Plano de Ação Sugerido:

  • Pesquisa de Mercado: Antes do leilão, realizar uma pesquisa detalhada sobre o valor de imóveis similares na região de Parque João Ramalho para ter uma base sólida para o lance.
  • Análise de Custos: Calcular os custos de desocupação, possíveis reformas e impostos para determinar o valor máximo que se está disposto a pagar.
  • Participação no Leilão: Estar presente e ativo durante o leilão, definindo um limite de lance com base na análise prévia. Se o lance inicial for R$ 640.304,02, e a avaliação for R$ 600.000,00, pode ser interessante aguardar a segunda praça, onde o valor mínimo cai para R$ 320.152,01 (50% de desconto), se o objetivo for maximizar o retorno sobre o investimento.
  • Proposta Condicional: Caso o leilão não atinja o valor desejado ou se houver uma oportunidade de negociação, considerar a possibilidade de fazer uma proposta condicional, respeitando os termos do edital.
  • Análise de Risco: Avaliar o risco associado à ocupação do imóvel e os custos envolvidos na desocupação.

A estratégia dependerá do perfil do investidor: se busca um imóvel para moradia imediata e tem capital disponível, a primeira praça pode ser vantajosa. S...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Santo André/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (D1 Lance). Para participar do leilão de imóveis em Santo André, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santo André oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santo André.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 640.304,02 e da 2ª praça é de R$ 320.152,01. Para arrematar imóveis em leilão em Santo André, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santo André no edital oficial. Imóveis de leilão em Santo André geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Parque João Ramalho em Santo André/SP. A região de Parque João Ramalho possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santo André. Confira outros imóveis em leilão em Santo André.
Para participar de leilões de imóveis em Santo André/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Santo André constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Santo André.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santo André, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Santo André, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santo André tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Santo André.
Sim, este imóvel em leilão em Santo André fica no condomínio Follow Santo André. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Santo André, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Follow Santo André em Santo André.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santo André depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santo André permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santo André/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santo André para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santo André incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Santo André oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santo André. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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