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Casa com 2 Quartos em Santo André/SP , Parque João Ramalho , Santo André - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

250m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

3

Descrição

Oportunidade única em imóveis Caixa em Santo André!
Este imóvel residencial assobrado oferece 3 pavimentos, com garagem para 3 veículos, 2 dormitórios, sala, cozinha, banheiro, lavanderia e um solarium. Localizado no Parque João Ramalho, uma região consolidada, este imóvel representa um excelente potencial de investimento ou moradia. A proximidade com comércios e serviços, aliada à estrutura da casa, a torna uma opção atrativa.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/10/2025 15:00
Valor: R$ 639.407,59
2ª Praça Encerrado
Data: 22/10/2025 15:00
Valor: R$ 319.703,79
Economia: R$ 319.703,80
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em imóveis Caixa em Santo André, com uma área construída e de terreno de 250m², apresenta um valor de avaliação de R$ 600.000,00 em abril de 2024. A primeira praça inicia em 29/09/2025 com valor de R$ 639.407,59 e a segunda praça em 02/10/2025 com um desconto significativo de 50%, chegando a R$ 319.703,79. Considerando o valor da segunda praça, este imóvel se torna uma oportunidade de investimento muito interessante, especialmente para quem busca valorização a médio/longo prazo.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de Parque João Ramalho para entender o valor de mercado atual e potencial de revenda ou locação.
  • Visita Técnica (se possível): Embora o imóvel esteja ocupado e não aceite visitação, buscar informações adicionais sobre seu estado de conservação através de fotos e descrições detalhadas.
  • Estratégia de Lance: Dada a diferença expressiva entre a primeira e a segunda praça, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para realizar um lance, visando adquirir o imóvel por um valor mais vantajoso. O valor de R$ 319.703,79 na segunda praça parece ser um ponto de entrada promissor.
  • Custos Adicionais: Considerar os custos de desocupação (se aplicável), reformas necessárias, impostos (IPTU de R$ 24.879,34 anual), condomínio (se houver) e a comissão do leiloeiro (5%).
  • Potencial de Valorização: Santo André é uma cidade com boa infraestrutura e demanda por imóveis. A localização em Parque João Ramalho pode ser um diferencial. Avaliar o potencial de valorização após eventuais reformas e regularizações.
  • Análise de Riscos: Estar ciente dos débitos de IPTU (R$ 24.879,34) e do débito do processo (R$ 184.906,29), que serão sub-rogados no valor da arrematação.

Este imóvel tem potencial para ser um bom inve...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Santo André/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (D1 Lance). Para participar do leilão de imóveis em Santo André, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santo André oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santo André.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 639.407,59 e da 2ª praça é de R$ 319.703,79. Para arrematar imóveis em leilão em Santo André, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santo André no edital oficial. Imóveis de leilão em Santo André geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Parque João Ramalho em Santo André/SP. A região de Parque João Ramalho possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santo André. Confira outros imóveis em leilão em Santo André.
Para participar de leilões de imóveis em Santo André/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Santo André constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Santo André.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santo André, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Santo André, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santo André tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Santo André.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santo André depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santo André permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santo André/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santo André para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santo André incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Santo André oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santo André. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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