Casa com 2 quartos em São Carlos/SP , Jardim Macarengo , São Carlos - SP

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento em uma cota parte (1,5625%) de uma casa residencial em apartamentos leilão em São Carlos/SP. A avaliação total do imóvel é de R$ 350.000,00, o que significa que a cota em leilão tem um valor de avaliação de aproximadamente R$ 5.468,75 (valor atualizado para R$ 5.647,02).

Análise do Investimento:

• Praça do Leilão: O leilão atual está na 1ª Praça, com início em 17/11/2025 e término em 19/11/2025, com lance inicial de R$ 5.647,02. A 2ª Praça ocorrerá de 19/11/2025 a 10/12/2025, com lance inicial reduzido para R$ 3.388,21. Dada a natureza da cota parte e o baixo valor inicial, a 1ª Praça pode ser uma boa oportunidade para adquirir o lote sem concorrência, caso o lance mínimo seja aceitável. Caso contrário, a 2ª Praça oferece um ponto de entrada ainda mais baixo.
• Potencial de Valorização: A cidade de São Carlos é conhecida por seu polo tecnológico e universitário, o que pode impulsionar a demanda por imóveis. A área construída de 90m² em um terreno de 300m² oferece espaço para possíveis reformas ou ampliações, agregando valor ao imóvel.
• Dívidas: Há débitos de IPTU no valor de R$ 1.269,69. É crucial que o interessado realize uma pesquisa aprofundada para identificar quaisquer outras dívidas ou ônus não mencionados nos autos, como condomínio, que podem impactar o custo total da aquisição.
• Estratégia de Investimento:

Ação	Detalhes
Aquisição	Participar da 2ª Praça para obter o menor lance inicial possível.
Regularização	Após a aquisição, realizar a pesquisa completa de débitos e regularizar o imóvel. Buscar informações sobre a matrícula completa e os demais coproprietários.
Valorização	Considerar reformas pontuais para otimizar a área construída e o terreno, visando aumentar o v... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Carlos/SP IPL 9.0 Judicial Canal Judicial Mesa redonda em madeira em bom estado 1ª Praça: R$ 3.600 2ª Praça: R$ 2.160 Leilão: 05/11/2025 Mesa redonda em madeira em bom estado IPL 3.1 Judicial Leilões Ceruli Imóvel Residencial em São Carlos com 68,90 m² 1ª Praça: R$ 300.000 Leilão: 30/05/2025 Imóvel Residencial em São Carlos com 68,... IPL 4.7 Judicial SuperBID Casa com 2 quartos, 1 banheiro e 210m² de área construída 1ª Praça: R$ 439.279 Leilão: 27/03/2026 Casa com 2 quartos, 1 banheiro e 210m² d... IPL 3.8 Judicial D1 Lance Casa ocupada com 3 quartos e 153,14 m² construídos 1ª Praça: R$ 812.446 2ª Praça: R$ 406.223 Leilão: 01/10/2026 Casa ocupada com 3 quartos e 153,14 m² c... IPL 1.8 Extrajudicial Lance Total Casa com 2 quartos, 83,58m², terreno 150m², desocupada 1ª Praça: R$ 466.962 2ª Praça: R$ 420.971 Leilão: 19/05/2026 Casa com 2 quartos, 83,58m², terreno 150... IPL 8.8 Judicial Viva Leilões Casa Vila Lutfalla São Carlos (Fração Ideal) 1ª Praça: R$ 43.036 2ª Praça: R$ 25.822 Leilão: 15/08/2025 Casa Vila Lutfalla São Carlos (Fração Id... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em São Carlos? O leilão de imóveis judicial em São Carlos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em São Carlos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Carlos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Carlos. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 5.647,02 e da 2ª praça é de R$ 3.388,21. Para arrematar imóveis em leilão em São Carlos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Carlos no edital oficial. Imóveis de leilão em São Carlos geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em São Carlos? Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Macarengo em São Carlos/SP. A região de Jardim Macarengo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Carlos. Confira outros imóveis em leilão em São Carlos. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em São Carlos? Para participar de leilões de imóveis em São Carlos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Carlos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Carlos. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Carlos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Carlos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Carlos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Carlos. Posso visitar o imóvel antes do leilão em São Carlos? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Carlos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Carlos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Carlos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Carlos para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em São Carlos? As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Carlos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Carlos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Carlos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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