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Casa com 2 Quartos em São Gonçalo - RJ , Monjolos , São Gonçalo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 51% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

41m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em imóveis de leilão em São Gonçalo-RJ!
Este imóvel de 2 quartos, localizado na Rua Itabage, oferece uma excelente base para quem busca um lar ou investimento na região. Com área total e privativa de 41m², é ideal para casais ou pequenas famílias. A proximidade com o centro de São Gonçalo e o acesso facilitado a vias importantes tornam a localização estratégica. Não perca a chance de adquirir este imóvel em leilão!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 68.781,58
2ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 10:00
Valor: R$ 130.691,75
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, com 2 quartos e área construída de 41m², apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização em imóveis de leilão em São Gonçalo-RJ. A avaliação de R$ 131.029,97 e o valor mínimo de venda na 1ª praça de R$ 159.082,48 indicam um potencial de aquisição abaixo do valor de mercado, especialmente se considerarmos a possibilidade de lances na segunda praça, com valor mínimo de R$ 130.691,75.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de Monjolhos e bairros adjacentes em São Gonçalo. Verificar preços de venda e locação de imóveis com 2 quartos e metragem semelhante para determinar o potencial de retorno sobre o investimento.
  • Estratégia de Lance: A forma de pagamento é exclusivamente à vista, o que pode ser um diferencial para negociação. Avaliar a possibilidade de ofertar um lance na segunda praça, onde o valor mínimo é menor, visando maximizar a margem de lucro. No entanto, é importante estar preparado para cobrir o valor da primeira praça caso haja interesse de outros compradores.
  • Custos Adicionais: Considerar os custos de condomínio (responsabilidade do comprador) e tributos. É fundamental obter os valores exatos desses encargos para um cálculo preciso do investimento total.
  • Potencial de Valorização: São Gonçalo é uma cidade com grande potencial de desenvolvimento. Investir em imóveis com boa localização e preço atrativo pode gerar bons retornos a médio e longo prazo, seja pela revenda ou locação.
  • Documentação e Reformas: Após a aquisição, planejar eventuais reformas necessárias para adequar o imóvel ao mercado e otimizar seu valor. A matrícula do imóvel já está disponível para download, o que facilita a análise prévia.

Este imóvel pode ser uma excelente porta de ent...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 68.781,58 e da 2ª praça é de R$ 130.691,75. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Monjolos em São Gonçalo/RJ. A região de Monjolos possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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