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Casa com 2 quartos em São Gonçalo - RJ , Pacheco , São Gonçalo - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 47% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

75m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade imperdível em imóveis de leilão em São Gonçalo - RJ!
Este imóvel de 2 quartos, com área total de 75m² e construída de 33,57m², representa um excelente ponto de partida para investidores ou para quem busca um lar acessível.
A localização no bairro Pacheco, com fácil acesso e infraestrutura, agrega valor ao imóvel.
A possibilidade de utilização de FGTS e recursos próprios para pagamento, juntamente com o valor de avaliação atrativo, tornam esta aquisição ainda mais interessante.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 95.333,65
2ª Praça Encerrado
Data: 19/01/2026 10:00
Valor: R$ 99.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando este imóvel, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de desconto. O valor mínimo de venda na segunda praça é de R$ 99.000,00, o que representa uma redução significativa em relação à avaliação de R$ 165.000,00. Este desconto pode chegar a aproximadamente 40%.

Com um lance estratégico na segunda praça, visando um valor próximo ao mínimo estabelecido, seria possível adquirir o imóvel por um preço consideravelmente abaixo do valor de mercado estimado.

Após a aquisição, o foco seria:

  • Regularização e Pequenas Reformas: Avaliar a necessidade de reparos básicos na estrutura, pintura e instalações para valorizar o imóvel. A área construída de 33,57m² sugere que reformas pontuais podem ter um bom custo-benefício.
  • Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de aluguel de imóveis similares na região de Pacheco, imóveis de leilão em São Gonçalo - RJ, para determinar o potencial de retorno sobre o investimento.
  • Estratégia de Locação ou Venda: Com base na pesquisa de mercado, definir se o objetivo principal será a locação, gerando renda passiva, ou a revenda após a valorização com as reformas.

A matrícula nº 69192 e a inscrição imobiliária nº 815195005 devem ser cuidadosamente analisadas para garantir que não existam ônus ou pendências significativas que possam impactar a negociação ou o valor final do imóvel.

A responsabilidade do comprador sobre condomínio e tributos deve ser considerada no cálculo final do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 95.333,65 e da 2ª praça é de R$ 99.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Pacheco em São Gonçalo/RJ. A região de Pacheco possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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