Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
52%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
59.17m²
Quartos
2
Banheiros
1
Descrição
Oportunidade única! Esta charmosa casa de 2 quartos em São Gonçalo, RJ, oferece uma excelente base para quem busca um lar ou investimento. Com área total e construída de 59,17m², o imóvel conta com sala, cozinha, área de serviço e um banheiro. Localizada em uma região com potencial de valorização, é ideal para quem busca tranquilidade e praticidade. Não perca a chance de adquirir seu imóvel com condições especiais!
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
31/03/2025 10:00
Encerrado
R$ 83.391,04
-
2ª Praça
09/02/2026 10:00
Encerrado
R$ 87.521,61
-
1ª PraçaEncerrado
Data:31/03/2025 10:00
Valor:R$ 83.391,04
2ª PraçaEncerrado
Data:09/02/2026 10:00
Valor:R$ 87.521,61
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Investidor
Este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio no mercado imobiliário, especialmente no Rio de Janeiro. A propriedade, classificada como 'Casa', com 2 quartos e área construída de 59,17m², está localizada em São Gonçalo, RJ, no bairro Monjolhos, CEP 24724-310.
Estratégia de Aquisição:
Praça Ideal: Considerando o valor de avaliação de R$ 138.000,00 e o valor mínimo de venda no 2º leilão de R$ 87.521,61, a segunda praça se mostra mais atrativa para maximizar o retorno sobre o investimento. A data do 2º leilão é 09/02/2026. É crucial monitorar a participação e o comportamento dos lances na primeira praça (03/02/2026) para ajustar a estratégia, mas o foco principal seria o segundo leilão para obter um preço mais competitivo.
Condição de Pagamento: O imóvel exige pagamento exclusivamente à vista, utilizando recursos próprios. Isso pode limitar o número de compradores potenciais, mas para um investidor com capital disponível, representa uma vantagem competitiva. A ausência de financiamento bancário direto pode ser compensada pela negociação de um preço mais baixo.
Custos Adicionais: É fundamental considerar que as despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador. É preciso orçar esses custos para ter uma visão completa do investimento.
Plano de Ação Pós-Aquisição:
Avaliação de Mercado: Após a aquisição, realizar uma nova avaliação de mercado detalhada para definir o valor de venda ou locação mais adequado.
Reformas e Melhorias: Dependendo do estado de conservação, um pequeno investimento em reformas pode aumentar significativamente o valor percebido do imóvel e, consequentemente, o preço de venda ou o valor do aluguel. Focar em melhorias...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Ipiiba/RJ
O leilão de imóveis extrajudicial em Ipiiba/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Ipiiba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Ipiiba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Ipiiba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 83.391,04 e da 2ª praça é de R$ 87.521,61. Para arrematar imóveis em leilão em Ipiiba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Ipiiba no edital oficial. Imóveis de leilão em Ipiiba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
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Para participar de leilões de imóveis em Ipiiba/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Ipiiba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Ipiiba.
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A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Ipiiba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Ipiiba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Ipiiba/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Ipiiba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Ipiiba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Ipiiba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Ipiiba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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