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Casa com 2 Quartos em São Gonçalo/RJ , Marambaia , Monjolos - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 13% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

233.1m²

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade Única em São Gonçalo/RJ!
Este imóvel da Caixa Econômica Federal, localizado no bairro Marambaia, oferece uma excelente área de terreno de 233,1m² com 41,51m² de área construída. Ideal para quem busca um projeto personalizado ou para investimento. A proximidade com a Rua Itaperuna e a infraestrutura local tornam esta propriedade uma escolha estratégica. Não perca a chance de adquirir um bem com potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 10:00
Valor: R$ 117.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 10:00
Valor: R$ 119.701,25
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o lote 403, trata-se de um imóvel da Caixa Econômica Federal, com lance inicial de R$117.000,00 e valor de avaliação também em R$117.000,00. O leilão é extrajudicial e online, com a primeira praça em 03/11/2025 e a segunda em 10/11/2025. A área construída é de 41,51m² e a área total do terreno é de 233,1m².

Plano de Ação para Investidor:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Marambaia, São Gonçalo/RJ. Comparar o lance inicial com o valor de avaliação e com o valor de mercado de imóveis com características semelhantes (área construída, área de terreno, número de cômodos, estado de conservação).
  • Estratégia de Lance: Dado que o lance inicial e a avaliação são os mesmos, é prudente aguardar a segunda praça, onde o lance inicial é de R$119.701,25. No entanto, é crucial monitorar a participação no leilão. Se houver pouca concorrência na primeira praça e o lance inicial estiver abaixo do valor de mercado, pode ser vantajoso ofertar um lance nesse momento. Caso contrário, a segunda praça pode oferecer uma oportunidade de aquisição com um valor mais competitivo, dependendo da demanda.
  • Custos Adicionais: Considerar os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório para registro, possíveis custos de reforma e manutenção, além do IPTU (R$ 361753000).
  • Potencial de Valorização: Avaliar o potencial de valorização do imóvel após possíveis reformas. A área de terreno de 233,1m² oferece flexibilidade para expansões ou para a construção de novas unidades, dependendo da legislação local.
  • Documentação: Verificar detalhadamente a matrícula do imóvel (nº 68016) e o edital para identificar quaisquer ônus, restrições ou pendências que possam impactar a aquisição ou o uso do imóvel.
  • Visita ao Imóvel: Se possível, ten...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Monjolos/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Moraes Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Monjolos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Monjolos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Monjolos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 117.000,00 e da 2ª praça é de R$ 119.701,25. Para arrematar imóveis em leilão em Monjolos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Monjolos no edital oficial. Imóveis de leilão em Monjolos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Marambaia em Monjolos/RJ. A região de Marambaia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Monjolos. Confira outros imóveis em leilão em Monjolos.
Para participar de leilões de imóveis em Monjolos/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Monjolos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Monjolos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Monjolos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Monjolos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Monjolos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Monjolos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Monjolos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Monjolos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Monjolos/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Monjolos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Monjolos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Monjolos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Monjolos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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