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Casa com 2 quartos em São Gonçalo/RJ , Santa Luzia , São Gonçalo - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Realiza Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

49.15m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em ofertas de leilão em São Gonçalo!
Esta casa oferece 49,15 m² de área útil, ideal para quem busca praticidade e conforto. Com 2 quartos, sala, cozinha e 1 vaga de garagem, o imóvel está localizado em condomínio com infraestrutura e segurança. Uma excelente opção para investimento ou moradia própria, com potencial de valorização na região.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/01/2026 10:00
Valor: R$ 154.136,06
2ª Praça Encerrado
Data: 30/01/2026 10:00
Valor: R$ 136.079,13
Economia: R$ 18.056,93
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise do Investidor

Este imóvel, com lance inicial de R$154.136,06 e avaliação de R$143.060,95, apresenta uma oportunidade interessante, especialmente considerando que o lance inicial é superior à avaliação, o que pode indicar uma demanda aquecida ou um valor de mercado subestimado.

A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o lance inicial é de R$136.079,13. Essa redução de valor pode oferecer uma margem de negociação maior e um retorno sobre o investimento mais atrativo.

Plano de Ação Sugerido:

  • Monitoramento: Acompanhar de perto o leilão e os lances na primeira praça para entender o comportamento do mercado e a faixa de preço que os interessados estão dispostos a pagar.
  • Estratégia de Lance: Na segunda praça, iniciar com um lance próximo ao valor mínimo estabelecido (R$136.079,13) e estar preparado para aumentar gradualmente, sempre respeitando o incremento mínimo de R$4.000,00. O objetivo é adquirir o imóvel pelo menor valor possível, mantendo uma margem de lucro saudável.
  • Análise Pós-Leilão: Após a aquisição, realizar uma nova avaliação de mercado para definir o preço de revenda ou locação. Considerar reformas pontuais que agreguem valor, como pintura, modernização de banheiros e cozinha, e melhorias na área externa, se aplicável.
  • Custos Adicionais: Incluir no cálculo de rentabilidade os custos com comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório e eventuais custos de reforma.

A localização em ofertas de leilão em São Gonçalo/RJ, com acesso a serviços e transporte, também contribui para o potencial de valorização do imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Realiza Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 154.136,06 e da 2ª praça é de R$ 136.079,13. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Santa Luzia em São Gonçalo/RJ. A região de Santa Luzia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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