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Casa com 2 quartos em São Luís/MA , Jardim Natalia , São Luís - MA

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Este imóvel está sendo leiloado por Central dos Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em São Luís/MA!
Esta casa oferece 200m² de terreno e 48m² de área construída, ideal para quem busca espaço e conforto. Com 2 quartos, sala, cozinha, varanda e área de serviço, o imóvel está pronto para receber sua família.
Localizado em uma área promissora, é um excelente investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/03/2026 10:00
Valor: R$ 176.153,54
2ª Praça Encerrado
Data: 06/03/2026 10:00
Valor: R$ 228.738,73
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão de imóveis em São Luís/MA, com 200m² de terreno e 48m² construídos, apresenta um lance inicial de R$176.153,54 na primeira praça e R$228.738,73 na segunda. A avaliação é de R$175.000,00. Considerando que o lance inicial da primeira praça é ligeiramente superior à avaliação, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça, onde o lance inicial é significativamente menor e mais alinhado com o valor de avaliação. Isso pode indicar uma oportunidade de adquirir o imóvel por um valor mais vantajoso.

Plano de Ação Sugerido:

  • Monitoramento: Acompanhe o leilão e os lances na primeira praça. Se o imóvel não for arrematado, prepare-se para a segunda praça.
  • Análise de Mercado: Pesquise imóveis similares na região de Jardim Natalia, São Luís/MA, para ter uma noção mais precisa do valor de mercado atual.
  • Orçamento: Defina um teto máximo de investimento, considerando não apenas o lance, mas também os custos de comissão (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório e possíveis reformas.
  • Lance Estratégico: Na segunda praça, inicie com um lance competitivo, mas esteja preparado para aumentar gradualmente, sempre respeitando seu teto de investimento. O incremento mínimo é de R$1.000,00.
  • Avaliação de Reformas: Caso o imóvel necessite de reformas, obtenha orçamentos prévios para incluir esses custos na sua análise financeira.
  • Documentação: Verifique a matrícula do imóvel (nº 34676) e o edital (EL00890225CPARE) para identificar quaisquer pendências ou ônus.

Apesar de o lance inicial da primeira praça ser um pouco acima da avaliação, a segunda praça oferece um ponto de entrada mais atrativo. A estratégia de aguardar a segunda praça e definir um teto de investimento claro maximiza as chances de um bom negócio.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Luís/MA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Central dos Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Luís, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Luís oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Luís.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 176.153,54 e da 2ª praça é de R$ 228.738,73. Para arrematar imóveis em leilão em São Luís, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Luís no edital oficial. Imóveis de leilão em São Luís geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Natalia em São Luís/MA. A região de Jardim Natalia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Luís. Confira outros imóveis em leilão em São Luís.
Para participar de leilões de imóveis em São Luís/MA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Luís constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Luís.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Luís, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Luís, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Luís tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Luís.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Luís depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Luís permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Luís/MA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Luís para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Luís incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Luís oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Luís. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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