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Casa com 2 Quartos em São Paulo - Oportunidade Única! , Jaguara , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

200m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade de Investimento em leilões em São Paulo!
Este imóvel na Vila dos Remedios oferece 2 quartos, ideal para famílias ou para locação. A área construída de 200m² em um terreno de 145,50m² proporciona bom espaço. A localização em São Paulo é um grande atrativo. A possibilidade de financiamento via SBPE e utilização de FGTS, juntamente com a responsabilidade do comprador pelo condomínio e tributos, são pontos a serem considerados na análise financeira. A proximidade com serviços e a infraestrutura da região agregam valor.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 10:00
Valor: R$ 470.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 10:00
Valor: R$ 282.000,00
Economia: R$ 188.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização em leilões em São Paulo. A localização na Vila dos Remedios, um bairro com potencial de crescimento, é um ponto forte. Considerando que o valor de avaliação é de R$ 470.000,00 e o valor mínimo de venda no primeiro leilão é o mesmo, a estratégia ideal seria aguardar o segundo leilão, onde o valor mínimo cai para R$ 282.000,00. Isso representa uma economia potencial de aproximadamente 40%, permitindo uma margem de lucro maior após eventuais reformas e custos de transação.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado: Pesquisar imóveis similares na Vila dos Remedios para determinar um valor de mercado realista após a aquisição. Focar em imóveis com 2 quartos e áreas semelhantes.
  • Custos Adicionais: Calcular os custos de reforma, impostos (ITBI), taxas de cartório e possíveis custos de condomínio e IPTU em atraso (embora o edital indique que são responsabilidade do comprador, é prudente verificar).
  • Estratégia de Lance: No segundo leilão, definir um lance máximo que considere o valor de avaliação, os custos de reforma e a margem de lucro desejada. Um lance em torno de R$ 300.000,00 a R$ 350.000,00 pode ser estratégico, dependendo da condição do imóvel.
  • Financiamento e FGTS: Verificar detalhadamente as condições para financiamento SBPE e utilização de FGTS, conforme mencionado no edital. Isso pode facilitar a venda futura do imóvel.
  • Reforma e Valorização: Planejar uma reforma focada em otimizar os 2 quartos, a área de serviço e os ambientes sociais. Melhorias na cozinha e banheiros podem aumentar significativamente o valor percebido.
  • Estratégia de Venda: Após a reforma, precificar o imóvel de acordo com a pesquisa de mercado, visando uma venda rápida e lucrativa.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 470.000,00 e da 2ª praça é de R$ 282.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jaguara em São Paulo/SP. A região de Jaguara possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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