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Atraente Casa com 2 Quartos e 70m² Construídos, Ideal para Moradia , Lourdes , Uberaba - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 45% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Como investidor, este imóvel oferece uma oportunidade sólida em uma área residencial de leilão de imóveis em Uberaba. Com 2 quartos e 70m² construídos em um terreno de 360m², ele é ideal para aluguel ou revenda rápida.
Pontos de interesse incluem o desconto de 38,24% no valor mínimo, tornando-o acessível, e a responsabilidade do comprador por despesas como condomínio e tributos, o que permite negociações precisas.

  • Potencial para valorização na região.
  • Baixa manutenção inicial baseada na descrição.
  • Área ampla para expansões futuras.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 104.992,75
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em leilão de imóveis em Uberaba-MG, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a médio prazo. O valor mínimo de venda é R$ 104.992,75, o que representa uma entrada acessível comparado ao valor de avaliação de R$ 170.000,00. Eu aguardaria a primeira praça, pois é o momento inicial e pode oferecer o melhor desconto de 38,24%, permitindo uma compra com menor concorrência.
Passos iniciais:

  • Pesquisa local: Analisaria o bairro Lourdes para entender o mercado imobiliário, como preços médios de aluguel (estimados em torno de R$ 1.000,00 por mês para imóveis semelhantes) e demanda por casas com 2 quartos.
  • Avaliação física: Embora não haja detalhes de vistoria, eu contrataria uma inspeção para verificar a integridade da estrutura, dado que a área construída é de 70m² e o terreno de 360m², o que oferece espaço para melhorias como adicionar mais cômodos.
  • Finanças e pagamento: Como o pagamento é exclusivamente à vista, eu alocaria recursos próprios ou linhas de crédito pessoal, evitando dependência de financiamentos. O IPTU e condomínio, estimados em zero inicialmente, seriam orçados; por exemplo, condomínio poderia ser em torno de R$ 200,00 mensais com base em imóveis similares.
AspectoPlano
Risco e RetornoBaixo risco devido ao desconto, com potencial retorno via aluguel em 12-24 meses, projetando um ROI de 15-20% após reformas.
Estratégia de SaídaAlugar imediatamente para gerar renda ou revender após pequenas melhorias, como pintura e jardinagem no terreno amplo.
Conclusão: Eu evitaria investimentos em imóveis com partes ideais ou menos que 100% da propriedade, mas aqui parece integral. O foco seria em reformas custo-efetivas para aumentar o valor, como atualizar a cozinha e banheiro, visando um lucro de R$ 30.000,...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Uberaba/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Uberaba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Uberaba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Uberaba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 104.992,75. Para arrematar imóveis em leilão em Uberaba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Uberaba no edital oficial. Imóveis de leilão em Uberaba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Lourdes em Uberaba/MG. A região de Lourdes possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Uberaba. Confira outros imóveis em leilão em Uberaba.
Para participar de leilões de imóveis em Uberaba/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Uberaba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Uberaba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Uberaba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Uberaba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Uberaba está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Uberaba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Uberaba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Uberaba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Uberaba/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Uberaba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Uberaba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Uberaba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Uberaba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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