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Casa com 2 quartos em Uberaba/MG , Alfredo Freire Iii , Uberaba - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

50m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em leilao com descontos em Uberaba/MG!
Esta casa oferece 50m² de área construída em um terreno de 200m², ideal para quem busca espaço e praticidade. Com 2 quartos, sala, cozinha, banheiro e área de serviço, o imóvel é perfeito para famílias.
Localizada em uma região promissora, esta é uma excelente oportunidade de investimento com grande potencial de valorização.
Não perca a chance de adquirir seu novo lar ou um investimento seguro!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/10/2025 10:00
Valor: R$ 174.440,96
2ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 10:00
Valor: R$ 156.560,31
Economia: R$ 17.880,65
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilao com descontos em Uberaba/MG, com 2 quartos e 200m² de terreno, apresenta-se como uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando o lance inicial de R$174.440,96 e o valor de avaliação de R$157.000,00. A diferença entre o lance inicial e a avaliação sugere que pode haver espaço para negociação ou que o lance inicial está posicionado de forma competitiva.

Estratégia de Investimento:

  • Análise de Mercado: Antes de dar lances, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário em Uberaba, focando na região do lote (Marajo). Analisar o preço médio de imóveis similares (casas com 2 quartos e área de terreno semelhante) na mesma localidade.
  • Praça de Leilão: O leilão possui duas praças. A primeira com lance inicial de R$174.440,96 e a segunda com lance inicial de R$156.560,31. Se o objetivo for maximizar o retorno e minimizar o risco, considerar aguardar a segunda praça pode ser vantajoso, pois o lance inicial é menor. No entanto, há o risco de o imóvel ser arrematado na primeira praça.
  • Custos Adicionais: É fundamental incluir no cálculo todos os custos associados à aquisição: comissão do leiloeiro (5% sobre o valor do arremate), impostos (ITBI), taxas de registro, possíveis custos de reforma e desocupação (se aplicável). O valor total a pagar na primeira praça, incluindo comissão, é de R$183.163,01.
  • Potencial de Valorização: A área do terreno (200m²) oferece flexibilidade para futuras ampliações ou reformas que possam agregar valor ao imóvel. Avaliar o potencial de construção ou melhorias que se alinhem com a demanda local.
  • Análise de Risco: A observação indica que a situação de ocupação deve ser constatada pelo interessado. É essencial verificar se o imóvel está ocupado e estimar os custos e o tempo para desocupação, caso necessário.

Plano de Ação Sugerido:

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Uberaba/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (RJ Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Uberaba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Uberaba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Uberaba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 174.440,96 e da 2ª praça é de R$ 156.560,31. Para arrematar imóveis em leilão em Uberaba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Uberaba no edital oficial. Imóveis de leilão em Uberaba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Alfredo Freire Iii em Uberaba/MG. A região de Alfredo Freire Iii possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Uberaba. Confira outros imóveis em leilão em Uberaba.
Para participar de leilões de imóveis em Uberaba/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Uberaba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Uberaba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Uberaba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Uberaba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Uberaba tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Uberaba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Uberaba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Uberaba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Uberaba/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Uberaba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Uberaba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Uberaba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Uberaba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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