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Casa com 2 Quartos em Viamão/RS , Paraíso , Viamão - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Frazao. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 57% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

480m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilão em Viamão/RS!
Esta casa oferece 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga de garagem, com uma área de terreno generosa de 480 m² e 111 m² de área construída. Localizada no Loteamento Vila Paraíso, é uma excelente opção para quem busca um imóvel com potencial de valorização. A proximidade com áreas de lazer e a infraestrutura local tornam esta propriedade ainda mais atrativa para investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 11:00
Valor: R$ 144.660,66
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão em Viamão/RS, com lance inicial de R$ 144.660,66 e valor avaliado em R$ 325.000,00, apresenta um potencial de valorização considerável. Considerando que o leilão ocorre em 03/11/2025 às 11h00, e que o imóvel está ocupado, a estratégia ideal seria aguardar a primeira praça para avaliar a demanda e o comportamento dos lances. Se o lance inicial não for atingido, a segunda praça pode apresentar um valor mais atrativo.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região de Viamão/RS para entender o valor de mercado atual e potencial de revenda ou aluguel.
  • Custos de Desocupação: Levantar os custos estimados para a desocupação do imóvel, pois serão de responsabilidade do arrematante. Isso pode incluir custos legais e de mudança.
  • Condições de Pagamento: O edital menciona pagamento à vista ou financiamento em até 420 meses com 20% de sinal. Avaliar a melhor opção financeira, considerando taxas de juros e o fluxo de caixa.
  • Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance com base na análise de mercado e nos custos adicionais. Se o lance inicial for R$ 144.660,66, e o valor de avaliação R$ 325.000,00, há margem para um lance competitivo.
  • Pós-Arrematação: Após a arrematação, iniciar o processo de desocupação o mais rápido possível. Caso o imóvel necessite de reformas, orçar os custos e planejar a execução para maximizar o retorno sobre o investimento.

A localização em Viamão, com acesso a serviços e infraestrutura, sugere um bom potencial de locação ou venda futura, especialmente se o imóvel for modernizado após a desocupação.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Viamão/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Viamão, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Viamão oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Viamão.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 144.660,66. Para arrematar imóveis em leilão em Viamão, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Viamão no edital oficial. Imóveis de leilão em Viamão geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Paraíso em Viamão/RS. A região de Paraíso possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Viamão. Confira outros imóveis em leilão em Viamão.
Para participar de leilões de imóveis em Viamão/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Viamão constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Viamão.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Viamão, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Viamão, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Viamão está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Viamão.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Viamão depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Viamão permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Viamão/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Viamão para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Viamão incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Viamão oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Viamão. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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