Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
47%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
100.26m²
Quartos
2
Banheiros
1
Descrição
Oportunidade única no coração de São José da Coroa Grande! Esta casa de 2 quartos oferece uma excelente localização central, com fácil acesso a serviços e comodidades. Ideal para quem busca praticidade e conforto. A área construída de 100,26m² em um terreno de 173,29m² proporciona um bom espaço para viver e desfrutar. Não perca a chance de adquirir seu imóvel em uma das belas cidades de Pernambuco.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
31/03/2025 10:00
Encerrado
R$ 79.538,73
-
2ª Praça
30/01/2026 10:00
Encerrado
R$ 81.000,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:31/03/2025 10:00
Valor:R$ 79.538,73
2ª PraçaEncerrado
Data:30/01/2026 10:00
Valor:R$ 81.000,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Investidor
Este imóvel em São José da Coroa Grande, PE, apresenta um valor de avaliação de R$ 135.000,00, com o lance mínimo para o primeiro leilão sendo o mesmo valor. A segunda praça oferece um desconto significativo, com lance mínimo de R$ 81.000,00. Considerando a localização central e as características do imóvel (2 quartos, área construída de 100,26m²), a segunda praça se mostra uma excelente oportunidade para aquisição com potencial de valorização.
Plano de Ação Sugerido:
Monitoramento da Primeira Praça: Embora o lance mínimo seja R$ 135.000,00, é importante monitorar se haverá lances. Caso haja, pode indicar um interesse maior no imóvel, mas ainda assim, a segunda praça pode ser mais vantajosa financeiramente.
Estratégia para a Segunda Praça: O lance mínimo de R$ 81.000,00 na segunda praça é altamente atrativo. Recomenda-se definir um teto de investimento que considere o valor de avaliação e o potencial de mercado local. Uma estratégia seria ofertar um valor ligeiramente acima do lance mínimo, mas abaixo do valor de avaliação, buscando garantir a aquisição com uma margem de lucro saudável.
Análise de Mercado Local: Antes de definir o lance, é crucial realizar uma pesquisa de mercado na região de São José da Coroa Grande para entender os preços de imóveis similares (casas com 2 quartos, em localização central). Isso ajudará a determinar um valor justo de revenda ou locação.
Custos Adicionais: Lembre-se de incluir nos cálculos os custos com impostos (IPTU, que é responsabilidade do comprador), taxas de cartório, possíveis reformas e custos de manutenção. O edital menciona que condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador.
Utilização de FGTS: O edital informa que o imóvel permite a utilização de FGTS, o que pode ser um facilitador para mu...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em Sao Jose Da Coroa Grande/PE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Sao Jose Da Coroa Grande, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Sao Jose Da Coroa Grande oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Sao Jose Da Coroa Grande.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 79.538,73 e da 2ª praça é de R$ 81.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Sao Jose Da Coroa Grande, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Sao Jose Da Coroa Grande no edital oficial. Imóveis de leilão em Sao Jose Da Coroa Grande geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Centro em Sao Jose Da Coroa Grande/PE. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Sao Jose Da Coroa Grande. Confira outros imóveis em leilão em Sao Jose Da Coroa Grande.
Para participar de leilões de imóveis em Sao Jose Da Coroa Grande/PE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Sao Jose Da Coroa Grande constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Sao Jose Da Coroa Grande.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Sao Jose Da Coroa Grande, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Sao Jose Da Coroa Grande, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Sao Jose Da Coroa Grande tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Sao Jose Da Coroa Grande.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Sao Jose Da Coroa Grande depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Sao Jose Da Coroa Grande permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Sao Jose Da Coroa Grande/PE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Sao Jose Da Coroa Grande para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Sao Jose Da Coroa Grande incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Sao Jose Da Coroa Grande oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Sao Jose Da Coroa Grande. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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