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Casa charmosa com 2 quartos e 52m² de área construída , Estivas , Extremoz - RN

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 53% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Descrição

Este imóvel oferece uma oportunidade sólida para investidores, com uma casa compacta de 2 quartos e área construída de 52m² em um terreno de 200m². Localizado em apartamentos leilão em Extremoz-RN, ele apresenta potencial para valorização, especialmente com recursos como varanda e sala integrada.
Com desconto significativo no valor mínimo, é ideal para quem busca renda por aluguel ou revenda rápida. A área privativa é funcional, permitindo reformas acessíveis para aumentar o apelo.
Invista em um ativo com baixa manutenção inicial, aproveitando as regras de pagamento que priorizam recursos próprios ou FGTS.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 52.102,60
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em apartamentos leilão em Extremoz-RN, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo, considerando os dados disponíveis como o valor de avaliação de R$ 90.000,00 e o lance mínimo de R$ 52.102,60. Eu aguardaria a primeira praça, pois ela oferece o maior desconto (42,11%), permitindo uma entrada mais acessível, e monitoraria o incremento mínimo para fazer lances precisos sem overbid.

Primeiramente, realizaria uma due diligence completa. Isso inclui verificar a matrícula (número 25468) para confirmar a titularidade e ausência de ônus, e inspecionar o imóvel fisicamente para avaliar o estado da varanda, Wc, sala e cozinha, garantindo que as reformas necessárias caibam no orçamento. Com 2 quartos e 52m² construídos em um terreno de 200m², vejo potencial para subdivisão ou adição de um quarto extra, o que poderia aumentar o valor de aluguel.

  • Análise financeira: Calcularia o ROI com base no lance inicial, estimando custos operacionais como IPTU e condomínio (ambos sob responsabilidade do comprador). Usaria uma tabela para projetar retornos:
ItemValor EstimadoAção Planejada
Lance MínimoR$ 52.102,60Aguardar primeira praça e ofertar incrementalmente
ReformasR$ 10.000,00 (estimado)Investir em melhorias para valorização
Aluguel MensalR$ 800,00 (potencial)Alugar imediatamente após aquisição

Em seguida, planejava a monetização. Como o imóvel é de uma venda da Caixa, eu priorizaria recursos próprios para evitar complicações, e exploraria o uso de FGTS se aplicável, mas evitaria financiamento tradicional. Após a compra, alugaria a casa para gerar renda passiva, visando um retorno anual de pelo menos 8-10%. Se o mercado local mostrar crescimento, como em áreas residenciais como Estivas, eu consideraria revender em 2-3 anos para capitalizar ganhos.

Por fim, gerenciamento de riscos: Monitoraria o status de averbação (em tratamento) e garantiria que todas dívidas, como tributos, sejam quitadas no fechamento. Este imóvel não apresenta partes ideais, o que é positivo, evitando disputas. No geral, com um plano disciplinado, este ativo poderia se tornar uma adição valiosa a um portfólio diversificado, promovendo estabilidade financeira a longo prazo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Extremoz/RN é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Extremoz, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Extremoz oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Extremoz.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 52.102,60. Para arrematar imóveis em leilão em Extremoz, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Extremoz no edital oficial. Imóveis de leilão em Extremoz geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Estivas em Extremoz/RN. A região de Estivas possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Extremoz. Confira outros imóveis em leilão em Extremoz.
Para participar de leilões de imóveis em Extremoz/RN, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Extremoz constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Extremoz.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Extremoz, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Extremoz, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Extremoz está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Extremoz.
Sim, este imóvel em leilão em Extremoz fica no condomínio Condomínio Sombras de Extremoz. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Extremoz, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Sombras de Extremoz em Extremoz.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Extremoz depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Extremoz permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Extremoz/RN é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Extremoz para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Extremoz incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Extremoz oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Extremoz. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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