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Casa com 2 quartos, varanda, área de serviço, sala e cozinha, 59m² construída , Engenho , Itaguaí - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 50% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

59.2m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este imóvel é uma casa residencial com 2 quartos, varanda/sacada, área de serviço, banheiro, sala e cozinha, com área construída de 59,20 m² em terreno de 60 m². Localizado em casas de leilão em Itaguaí, RJ, no loteamento Estrela do Céu, apresenta uma configuração ideal para famílias pequenas ou casais que buscam conforto e funcionalidade. A presença de varanda e área de serviço agrega valor ao imóvel, proporcionando espaços para lazer e utilidades domésticas.

O imóvel está inserido em condomínio residencial, o que pode garantir segurança e organização, embora o condomínio seja de responsabilidade do comprador. A área total e privativa são equivalentes, indicando que toda a área do terreno está aproveitada para construção, o que é um ponto positivo para quem busca otimização do espaço.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 68.071,43
2ª Praça Encerrado
Data: 15/09/2025 10:00
Valor: R$ 158.240,54
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar os seguintes pontos:

AspectoDetalhes
Valor de AvaliaçãoR$ 125.000,00
1º Leilão08/09/2025 às 10h00 - Lance mínimo R$ 125.000,00
2º Leilão15/09/2025 às 10h00 - Lance mínimo R$ 158.240,54
Localizaçãocasas de leilão em Itaguaí, RJ - Bairro Estrela do Céu
TipoCasa com 2 quartos e varanda

Plano de ação:

  • Monitorar o primeiro leilão para avaliar a concorrência e o lance inicial, que está alinhado com o valor de avaliação.
  • Considerar a possibilidade de arrematar no segundo leilão caso o imóvel não seja vendido na primeira praça, pois o lance mínimo sobe, mas ainda pode representar oportunidade dependendo do mercado local.
  • Verificar a documentação disponibilizada, especialmente a matrícula e edital, para confirmar a ausência de ônus e dívidas, garantindo segurança jurídica.
  • Planejar a destinação do imóvel para locação residencial, dada a configuração com 2 quartos e varanda, que são atrativos para famílias pequenas.
  • Considerar melhorias internas para valorização, como modernização da cozinha e banheiro, aumentando o potencial de aluguel ou revenda.
  • Atentar para as despesas de condomínio e tributos, que são de responsabilidade do comprador, e incluí-las no cálculo de rentabilidade.
  • Avaliar o mercado imobiliário local para definir o melhor momento de venda ou locação, considerando a valorização da região.

Este imóvel apresenta uma boa oportunidade para investidores que buscam imóveis residenciais com potencial de valorização e boa liquidez em leilão, especialmente se adquiridos na primeira praça.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itaguaí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Itaguaí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaguaí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaguaí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 68.071,43 e da 2ª praça é de R$ 158.240,54. Para arrematar imóveis em leilão em Itaguaí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaguaí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaguaí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Engenho em Itaguaí/RJ. A região de Engenho possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaguaí. Confira outros imóveis em leilão em Itaguaí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaguaí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaguaí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaguaí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaguaí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaguaí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaguaí tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itaguaí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaguaí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaguaí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaguaí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaguaí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaguaí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaguaí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaguaí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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